購房合同終止後已買的那些物業維修資金和契稅的退還，分兩種情況，看是否辦理了房產證，房產證是否已備案。
第壹，沒有辦理房屋所有權證，可以退還相關契稅。與開發商簽訂購房合同後辦理房屋所有權證的，之前繳納的相關契稅可以退還。開發商收的契稅壹般是新房交房才交，辦理房產證的時候用。如果在辦理房產證之前咨詢開發商，應該沒有問題。
2.已辦理備案的房產證不能退回。如果已經辦理了房屋所有權變更登記，也就是所謂的房產證，那麽在購房合同終止時，契稅是不退的。因開發商違約導致購房合同解除的，買受人可以要求開發商賠償損失。如果是因為買受人要求解除購房合同，辦理房產證後契稅無法返還，開發商也可以要求賠償違約金。
已經交了契稅，買了新房又退房的，只有沒有辦理產權變更，才能辦理契稅退稅。具體流程:
1.與開發商辦理退房手續，與開發商解除購房合同。辦理退房手續後，去當時繳稅的地稅局辦理退稅。
2.提交退稅申請材料、退稅申請表、房屋終止交易合同或退房協議、購房合同原件(加蓋註銷章)、測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》、買方契稅納稅人身份證、買方契稅完稅證明銀行卡(余額不少於50元)。
3、稅務局窗口在收到申請後30個工作日內，處理退稅申請。
4.由於辦理過程中涉及的機構眾多，退稅到賬壹般需要4-6個月。註:根據稅收征管法規定，納稅人應自繳納稅款之日起3年內申請退稅。即納稅人持有的完稅證明(稅票)自開具之日起至申請之日止已滿三年的，稅務機關不再受理其退稅申請。
希望以上內容對妳有所幫助。