樓房維修基金是指由業主按照壹定比例繳納的，用於維修***有部位、***有設施設備的費用。在物業服務企業中，通常會有專門的賬戶來管理這些基金，確保資金的安全和合法使用。當樓房的***有部位或設施設備出現故障或損壞時，物業服務企業會利用這些基金進行維修，以維護業主的***同利益。
壹、樓房維修基金的來源
樓房維修基金的主要來源是業主按照壹定比例繳納的物業費。根據相關規定，業主應當按照所擁有的房屋面積或者份額的比例繳納維修基金。這些基金被專門用於維修樓房的***有部位和***有設施設備，例如電梯、樓梯、外墻、屋頂等。
二、樓房維修基金的使用
當樓房的***有部位或設施設備出現故障或損壞時，物業服務企業會向業主委員會提出申請，使用維修基金進行維修。在使用維修基金前，通常需要經過業主委員會的同意，並且公開透明地進行招標和采購，確保資金的有效使用和合法性。
三、樓房維修基金的管理
物業服務企業通常會設立專門的賬戶來管理樓房維修基金，確保資金的安全和合法使用。同時，物業服務企業還需要定期向業主委員會和業主公布維修基金的使用情況，接受業主的監督。
綜上所述：
樓房維修基金是保障樓房***有部位和***有設施設備正常運行的重要資金來源。業主應當按照規定繳納維修基金，並積極參與對維修基金使用情況的監督和管理。物業服務企業也應當嚴格按照規定管理和使用維修基金，確保資金的安全和合法使用。
法律依據：
《物業管理條例》第五十三條規定：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，對物業管理區域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業服務企業應當設立專門的賬戶管理物業維修基金，並定期向業主委員會和業主公布物業維修基金的使用情況。