新房跟二手房的各種稅怎麽算?
稅費基本就這些，稅率根據地方政策不同，稍微有壹些變化。二手房稅費： 契稅：個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%。 個人出售家庭唯壹住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。 印花稅：個人購買或轉讓住房暫時免征 營業稅：稅率收取標準為5.8%。自2010年1月1日起，個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅 個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。具體辦法為：個人重新購房金額大余或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯壹普通住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅” (2)費 個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。 綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米 產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶 土地登記費：35元/套 交易評估費：評估價的0.3% 工本費：38元 測繪費：建築面積*1.36元 調檔費：20元 土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積 幾點說明： (1)武漢市普通住房標準：中心城區(七個中心城區、東湖高新技術開發區和武漢經濟技術開發區)普通住房應同時滿足三個條件：(壹)住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價7000元/平方米，總價不超過100萬元(含100萬元)。 其它遠城區普通住房標準應同時滿足三個條件：(壹)住宅小區建築容積率在1.0以上;(二)單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價5700元/平方米，總價不超過80萬元(含80萬元)。 (2)武漢市中心區指武昌區、青山區、洪山區、江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、東湖高新技術開發區和武漢經濟技術開發區 武漢市遠城區指蔡甸區、漢南區、江夏區、黃陂區、新洲區，東西湖區。 (3)首次購買90平米及以下普通住房優惠已經有微調，如兩個或兩個以上個人***同購買90平方米及以下普通住房，其中壹人或多人已有購房記錄的，該套房產的***同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。 購買新房稅費壹覽表 ■繳交稅費壹：契稅(征收標準以購房合同簽訂的時間為準) ①住房合同簽於2008年11月1日後，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；不滿足普通住宅三個標準任壹條件的其他住宅契稅按照3%征收；普通住宅契稅按照1.5%征收。武漢市中心城區現在正在執行的普通住房標準為：(1)住宅小區建築容積率在1.5（含1.5）以上；（2）住房面積在140平方米(含140平方米)以下；(3)單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，三個條件需同時滿足。武漢市遠城區現在正在執行的普通住房標準為：(1)住宅小區建築容積率在1.0以上；（2）住房面積在140平方米(含140平方米)以下；(3)單價不超過5700元/平方米，總價不超過80萬元(含80萬元)。三個條件需同時滿足。此外，個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。 ②合同簽訂時間在2008年2月1日——2008年10月31日間，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收，普通住宅契稅按2%征收。當時普通住宅的標準應同時滿足的以下三個條件（壹）住宅小區建築容積率≥1.5；（二）單套建築面積≤140平方米；（三）單價＜5700/平方米且總價＜80萬元。別墅類（含單體和聯體別墅）和不滿足普通住宅三個條件中的任壹條件的住房為非普通住宅。 ③合同簽訂時間在2004年3月1日——2008年1月31日間，分兩種情況：別墅類或單價>5500元/平方米會或總價≥70萬元住房，契稅按4%征收;單價<5500元/平方米住房，契稅按2%征收。 ④合同簽訂時間在1999年8月1日——2004年2月29日間，分兩種情況：別墅類或單價>4000元/平方米住房，契稅按4%征收;單價<4000元/平方米住房，契稅按2%征收。 ⑤合同簽訂時間在1997年10月1日——1999年7月31日間，契稅按照4%征收。 ⑥合同簽訂時間在1997年10月1日以前，契稅按照6%征收。 ■繳交稅費二：住房維修基金。 2008年11月1日前住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準繳存;2008年11月1日起商品住房維修基金交存標準為：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。 ■繳交稅費三：交易手續費。 收取標準如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 ■繳交稅費四：房屋登記費。 收取標準如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。 ■繳交稅費五：證照印花稅。 收取標準如下：5元/本。 ■繳交稅費六：工本費。 收取標準如下：10元/本。