二、土地出讓金是指在建設建築物上使用國有土地需要繳納的費用，這些錢應當是由開發公司交納的。從2002年開始國家大部分地區陸續推行土地出讓制度，壹般來說任何部門單位都不能以劃撥土地進行開發建設，但是部分地區的單位構建職工住宅樓等還是允許的。我不知道妳家說的是什麽狀況。如果妳是使用的出讓土地，那麽出讓金應當由開發商交納；如果開發商跑路，應當由政府、法院、銀行等部門追繳；如果妳使用的是劃撥土地，那麽妳不需要交納任何出讓金；如果原來使用劃撥土地現在政府要求出讓，應當有政府文件。（土地獲得方式由土地局解釋）。綜上所述，不管除非最後壹種情況，此外都不應由居民負責交納土地出讓金。
三、物業公司的責任。物業公司是代業主管理房產的公***產權的，物業公司不對所管理的物業有所有權。而且物業公司也只有轉達政府通知的義務，不是政府部門，也不是政府可以委托代收的部門，所以不管什麽原因，土地出讓金也不應當由物業公司收取，即使需要交納，也應當交納到當地國土資源局。
四、房產證的辦理需要攜帶的證明文件有：三聯單或者購房合同，以及跟三聯單或者購房合同相同名字的身份證明文件，樓房的房屋產權證書跟土地使用證沒有直接的必須的聯系，土地使用證應當在建設開發初期就已經有壹個總宗地的土地使用證（俗稱大證），房產管理部門壹般不對這部分進行交叉管理。
所以 物業公司所收取的大修費合理與否尚需協商，土地出讓金物業公司沒有權利代收代交，而房產證也不是物業公司有權辦理的--即使物業公司就是開發公司，他也沒權利不經過業主委托而直接為業主辦理。