壹、什麽是住房維修基金
維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是***用部位、***用設施設備維修基金，專項用於屋頂、電梯等***用部位、***用設施設備保修期滿後中修以上的維修和更新。從***用部位、***用設施設備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養老金”。 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業***用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。二、繳納住房維修基金開發商應開什麽票據
由於維修資金並不涉及到相關稅費的征收，所以交納住房維修基金並不需要開具發票，開發商可以開維修專用的票據。 依據《住宅專項維修資金管理辦法》 第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門統壹監制的住宅專項維修資金專用票據。三、商品房維修基金用途及使用方法
為加強住宅***用部位、***用設施設備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發〈住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》(建住房號)及市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅***用部位***用設施設備維修基金的通知》(京房地物字第1088號)的規定，制定本辦法。 本市行政區域內按市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅***用部位***用設施設備維修基金的通知》及其他規定歸集的住宅公***維修基金的使用和管理，均適用本辦法。 市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)負責指導、協調公***維修基金的使用管理工作。市財政局負責公***維修基金使用管理的監督工作。維修基金管理依“專戶存儲，專款專用，按幢設帳，核算到戶”的原則進行管理。 維修基金專項用於住宅***用部位***用設施設備保修期滿後的維修工程。本辦法所稱住宅***用部位***用設施設備是指住宅樓房內或物業管理區域內屬全體產權人或部分產權人***同所有且使用的房屋的有關部位及設施設備。***用部位***用設施的項目應依照本市住宅公用建築面積分攤原則在《物業管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件壹執行。住宅***用部位***用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養護範圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體範圍以市國土房管局及其他部門頒布的規範為準。 物業管理委員會(以下簡稱“管委會”)成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立帳戶存儲。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》，並提交下列材料: 1.開戶申請書; 2.管委會成立的批準文件; 3.產權人分戶清冊; 4.管委會主任私章和管委會的印鑒; 5.物業管理服務委托合同。