壹、維修基金怎麽啟用
維修基金是維修園區內公***部位的費用，涉及住宅***用部位、***用設施設備的維修、更新和改造，都可以啟用房屋的維修基金。 其中***用部位包括基礎、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 ***用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。 房屋的保修期壹般為5年，保修期內由開發商或相關廠家來負責。而保修期滿後，***用部位和***用設施設備的維修就需要啟動維修基金了。二、啟動維修基金的步驟
啟動維修基金需要由業主委員會組織啟動，而物業也應該配合業主委員會做好相關的各項工作，沒有業主委員會的小區可以由社區組織啟動。 1、維修基金啟動前，業主委員會(社區)向所在區房產局提交維修申請報告、房屋竣工驗收材料。 區房產局要審驗三個內容: 需要維修的是否是***用部位、***用設施設備 該部位(設施設備)是否超過保修期 該部位(設施設備)之前是否使用過維修基金，如果使用過，現在是否超過保修期。 審驗通過後，區房產局向業主委員會(社區)發出《關於物業專項維修基金使用相關事宜的通知》，業主委員會(社區)簽收。 2、業主委員會(社區)組織編制工程預算等。 3、業主委員會(社區)編制物業***用部位，***用設施設備維修、更新、改造或增設方案(以下簡稱“方案”)及物業專項維修基金使用預算分攤業主確認明細表(以下簡稱“分攤確認明細表”)。 4、業主委員會(社區)將方案在園區內顯著位置進行公示，公示期為5天。 5、公示期滿業主無異議或異議不成立的，業主委員會(社區)持方案和分攤確認明細表征詢相關業主意見(即業主簽字確認)。 6、方案和分攤確認明細表，經物業專項維修基金列支範圍內，專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主簽字同意後，形成業主大會決議。業主委員會(社區)將業主大會決議和分攤確認結果在園區顯著位置公示，公示期為5天。 7、公示期滿業主無異議或異議不成立的，業主委員會向社區提交告知函，並由社區出具復函(由社區征詢意見的不需要)。 8、業主大會決定增設***用設施設備，按相關規定需辦理審批手續的，業主委員會(社區)要到相關部門辦理審批手續。 9、業主委員會(社區)持相關材料向區房產局提出使用申報申請。 10、區房產局指派工作人員(2人以上)對業主意見進行抽查核實，並出具核查報告。抽查核實時，以單元為單位，按10%的比例(應確認戶數超過1000戶的，可按5%的比例)，在分攤確認明細表中投“贊成”票的業主中隨機抽取。 11、區房產局組織業主委員會(社區)和物業***同簽署維修基金使用申報資料的真實性承諾。 12、工程總造價在5萬元以上的，業主委員會(社區)到市小區辦抽取工程造價咨詢單位，對工程預算進行審核;工程總造價低於5萬元，但業主大會決定聘請工程造價咨詢單位的，業主委員會(社區)也應到市小區辦抽取工程造價咨詢單位。