第八十二條村民依法在宅基地和其他集體所有建設用地上建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內的房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條申請合法建造的房屋申請房屋所有權初始登記，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(四)申請登記的房屋符合城鄉規劃；
(五)房屋測繪報告或村民住房平面圖；
(六)其他必要的材料。
申請村民房屋所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記時，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條辦理村民房屋所有權初始登記和農村集體經濟組織所有房屋的初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當在房屋所在地的農村集體經濟組織公告登記申請。公告後，無異議或者異議不成立的，可以登記。
第八十五條有下列情形之壹的，權利人應當在有關法律文書生效或者事實發生後申請房屋權屬變更登記:
(壹)房屋所有權人姓名發生變更的；
(二)房屋位置發生變化的；
(三)住房面積的增減；
(四)同壹所有人分割或者合並房屋的；
(五)法律法規規定的其他情形。
第八十六條房屋所有權已經依法轉移的，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(五)證明房屋所有權轉移的材料；
(六)其他必要的材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者村民會議授權並經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民房屋所有權轉移登記，且受讓人不是房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構不予辦理。
第八十八條依法以鄉鎮企業的廠房等建築物設定抵押，申請抵押登記的，應當提交下列材料:
(壹)註冊申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書；
(四)集體所有建設用地使用權證書；
(五)主債權合同和抵押合同；
(六)其他必要的材料。
第八十九條房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋進行登記，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明“集體土地”字樣。
第九十條辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記和異議登記等，可以參照國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
房屋許可(房地許可)是指買受人通過交易取得房屋的合法所有權，並能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。房屋所有人管理和使用自己房屋的證明。房產證包括房屋所有權證和房屋所有權證。壹般來說，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。
根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是對城市房屋權利歸屬的壹種法定公示方式。2011八月下旬，稅務部門說，如果加了房產，契稅按房價的壹半征收。2013年4月，北京市住建委表示，為防止虛假售房，保障房屋交易安全，北京購房者取得的房屋所有權證，將自願免費給予密碼，房屋需要辦理過戶、變更、抵押登記的，必須提供密碼。預計2013下半年實施。
特性
房產證作為證件之壹，具有以下顯著特征:
(1)房產證只能由房產主管部門頒發。
(2)房產證是特定房屋所有權的書面證明，可以記載特定房屋的狀況和是否設定擔保物權。基於壹物壹權的學說，房產證的原則是壹房壹證，即具有獨立建築結構和使用功能(包括區分所有房屋)的房屋只有壹個所有權，不動產登記只能有壹個所有權登記，相應只能頒發壹個房產證。
(3)房產證只能發給特定房屋的所有人。房屋為* * * *所有的，除了房屋所有權證，還可以發給* * * *所有人。
(4)房產證是登記機關對特定房屋的所有權進行登記後，發給特定權利人的權屬證書，房產證的內容應當與登記簿的內容壹致。
由於房屋是重要的不動產，相關的交易活動極為普遍，因此房產證在交易活動中被廣泛使用。但在實踐中，對房產證的認識與其性質仍存在諸多矛盾，可歸納為兩大類:
壹、顛倒房產證和不動產登記簿的關系，認為房產證是證明房屋所有權的唯壹合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
比如實踐中，在判斷壹個人是否擁有特定房屋的所有權時，認為是否持有房產證是根本依據。
第二，混淆證書和證券的性質，認為房產證具有證券的性質和功能，可以代表其上記載的房屋所有權。
比如在房屋買賣中，認為房產證的交付具有轉移房屋所有權的效力；或者在房屋抵押中，認為房產證對抵押權人的占有具有設定抵押權的效力。
根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是對城市房屋權利歸屬的壹種法定公示方式。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權的取得、設立和變更，必須經過登記，才能在物權法中生效。因此，房屋所有權的確認必須以登記簿的記載為準。房產證作為壹種憑證，可以證明房屋所有權屬於誰的法律事實，但其證明力是基於其上的記載與登記簿上的記載壹致。
離開不動產登記簿或者與登記簿記載不壹致的，房產證將失去交易活動中房屋權利歸屬的證明，而只能成為向登記機關要求確認的證明文件。如果登記簿沒有變更，房產證本身的任何個別變更都不具有物權法的效力。
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