縱觀哈爾濱的房地產新政，主要內容包括給予符合條件的人才住房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡、提高房企回籠資金額度以減輕流動性壓力、降低土地增值稅預征率等。在業內人士看來，相比其他城市的“限價令”，哈爾濱的新政相對全面，從購房者到房企，對房地產市場的提振作用明顯。
哈爾濱的房地產新政相對全面，有助於提振市場信心。北京新聞資料圖片
二手房公積金貸款年限從20年提高到30年。
在刺激購房人購房需求方面，根據《意見》，為吸引和留住大專以上學歷人才在哈爾濱購房，實行住房補貼政策。與當地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保、自主創業且年齡在35周歲以下的人員，購買哈爾濱市首套商品住房可享受住房補貼。住房補貼以貨幣形式壹次性發放，發放標準為全日制博士生65438+萬元，全日制碩士生5萬元，全日制本科生3萬元，專科生2萬元(含技工院校)。
58安居客房地產研究院分院院長張博表示，住房補貼不是壹刀切，而是根據不同人群的特點實施相應的補貼政策。雖然補貼額度對人才吸引力不大，但對提振市場信心會起到壹定作用。
同時，哈爾濱將二手房公積金貸款房齡由20年放寬至30年，貸款房齡和房齡之和不超過50年；允許異地繳存公積金的職工在哈爾濱申請公積金貸款；縣(處)級女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55歲調整為60歲。
在張博看來，放寬公積金貸款的房齡，可以減輕購房者的還款壓力，同時加快二手房的交易和流動，對哈爾濱房地產市場來說是壹個相對利好的政策。
除了購房者，在房地產企業方面，根據《意見》，將按照土地使用權出讓合同約定的開工開發期限加快項目建設。2022年6月1前、2022年2月1前取得土地使用權的年度信用等級為青藍的房地產開發項目，企業可以按幢申請商品房預售許可。
此外，《意見》還指出，65438+2022年2月31日前，已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，符合返還條件的，應當盡快返還。同時，根據企業信貸和項目建設實際進度，監管資金入賬金額扣除5%留存監管資金後仍有余額的，在各階段返還監管資金的基礎上，每階段增加原金額的20%，減輕企業流動資金壓力。
張博表示，對於房企來說，除了去年初疫情期間有壹些寬松的融資政策外，從去年下半年到今年前三季度，基本上都是收緊的。這壹次，哈爾濱的政策已經變相放寬到房企的資本層面。無論是拿地資金，還是後續監管資金回流，都有助於解決房企的現金流問題。
業內:相比“限價令”，哈爾濱新政的成效可能更明顯。
對於哈爾濱的房地產新政，中原地產首席分析師張大偉表示，哈爾濱成為全國首個全力救市的城市並不奇怪，因為哈爾濱樓市熱度已經明顯下降。
國家統計局數據顯示，8月份，哈爾濱新建商品住宅價格環比下降0.3%，二手住宅價格環比下降0.2%。
據中原地產研究中心統計，8月份，哈爾濱商品住宅供應面積同比減少14%，環比增加249%。成交面積同比下降26%，環比增長8%；交易金額同比下降33%；成交均價同比下降10%，環比下降4%。
張博還認為，哈爾濱是第壹個全面出臺政策提振房地產市場的城市。“哈爾濱的政策明顯不同於以往的政策。之前壹些城市出臺‘限價令’通過行政手段限制房價下跌，會與市場釋放的實際效果有壹些偏差。哈爾濱通過刺激購房需求端，提振了市場信心，保持了房地產市場的相應穩定。從這個政策的立場來看，限價令的效力會更明顯。”
據了解，為防止房價過快下跌，張家口、昆明、唐山、江陰、株洲、嶽陽等城市通過出臺政策或約談房企的方式，對房企大幅降價行為進行規範。
新京報記者段文萍
編輯楊校對。