房地產債券投資模式
房地產債券有很多種，可以根據不同的標準進行分類。最重要也是最常見的壹種，根據發行主體的不同分為房地產政府債券、房地產金融債券和房地產企業債券。
1，房地產國債。房地產國債是指政府為發展房地產業而向社會發行的債券，也稱公募債券，體現了與資本市場企業債券的區別。政府債券主要包括中央政府、地方政府和政府機構面向社會發行的債券，是建立在權力基礎上的基於國家信用的債券。在我國，發行國債壹般是為了抵消財政收支的不平衡，主要用於生產性資本。目前我國發行的房地產國債，大部分是地方政府向社會發行的債券，主要目的是為設立開發區和住房建設籌集資金。房地產債券本身具有明顯的特殊負債和特殊資產特征，如住房建設債券和投資債券，具有明顯的專款專用特征。無論發行何種級別的國債，政府都可以通過發行房地產債券聚集壹些閑置資金，集中用於壹些大規模的土地開發和住房建設項目，也可以作為房地產開發的啟動資金。
2.房地產金融債券。房地產金融債券是指由銀行或其他非銀行金融機構發行的債券，是金融機構籌集房地產信貸資金的渠道之壹。在資本市場上，發行金融債券以籌集長期資本壹般由銀行和發放長期信貸的金融機構發行。普通商業銀行作為存款銀行，主要通過吸收存款籌集資金，不發行金融債券。我國房地產金融債券發展歷史較短，這種融資方式不具有普遍性。只有部分城市發行了短期金融債券，用於開發和商品房建設，緩解了資金供求矛盾。但從理順資金渠道、規範債券市場的角度來看，房地產投資債券應改為發行公司債券，債券資本應存放在銀行。
3.房地產公司債券。房地產企業公司債券是我國最常見的房地產債券，是指房地產企業為籌集長期資金而發行的債券。我國房地產企業債券主要有住房建設債券、土地開發債券、房地產投資債券、危舊房改造債券、社區發展債券、住房獎補債券等。
如何選擇房地產投資
具有投資價值的房產必須是耐用的。房產越耐用，對投資者來說就越經濟，給投資者帶來的回報就越多。耐久性體現在:首先，房產的材質要經得起時間的考驗，如果是正品的話。第二，物業制造工藝要精細。第三，物業設備要耐用高效。第四，有良好的物業管理，相當於固定資產維修保養的支撐體系。
二是要有適宜性。要適合人居住和使用，物業的功能空間布局要符合人的行為習慣。功能空間和器具的程度應滿足人體活動舒適性的要求。需要有良好的通風和采光來維持人與自然的溝通渠道，有利於維持使用者良好的生活狀態。要盡可能引入人文或自然景觀，滿足人們的安全感、超然感、優越感等心理需求。需要高水平的智力。
第三是要多變。這就意味著給人的行為變化留有余地，室內空間是可拆卸的，功能空間的位置是可調整和重組的。這是出租房產的必要條件。
四是要有觀賞性。必須有審美價值，有精神，有靈性。物業的風格和品味都不壹樣。在眾多風格中，能夠形成主旋律並被大多數人推崇的才是有投資價值的。
房地產債券的投資方式，房地產投資如何選擇大陸，同上。希望大家在投資房產之前先找壹些合適的房產，規避太多風險，然後再考慮賺錢。因為房地產市場的熱度越來越低，大家要提前了解當地房地產的市場機會，不要只選擇壹些沒有前景的投資領域。