讓大家對澳洲房產投資有更清晰的認識，為海外投資做好充分的準備~
1海外人士可以投資購買澳洲房產嗎？
答:是的。澳大利亞政府鼓勵外國人投資自己的房地產。
(1)住宅地產方面，海外買家只能購買全新的住宅項目，商業地產和工業地產沒有新舊限制。
(2)海外投資者的利益受到澳大利亞完善的法律體系的保護。隨著對華關系的發展和對華經濟市場化程度的進壹步加強，中國的法律法規將更加開放，使中國公民投資海外房地產更加方便。
2投資澳洲房地產的項目類型有哪些？
(1)住宅項目包括:公寓、單元房、獨棟別墅、聯排別墅、雙棟別墅和多棟別墅、住宅用地；
(2)商業項目包括:寫字間、商鋪、物業倉庫、物業泊位、商業用地；
(3)工業項目包括:工業廠房、工業倉庫、工業用地；
(4)房地產股:土地開發股、住宅開發股、商業和工業開發股；
(五)房地產信托投資基金:股票型基金、債券型基金、混合型基金；
投資者可以根據自己的投資偏好和資金規模，選擇合適的投資類型和項目。
投資澳洲房產的海外人數有限制嗎？
答:沒有限制。澳大利亞的相關法規並沒有限制海外人士投資和購買當地房產的數量。
澳洲房產的產權是如何規定的？
答:除了堪培拉，澳洲的房產都是99年產權。其他區域大部分是永久產權，可以代代相傳。對子孫後代來說是寶貴的、不可復制的土地資源資產。與我國70年的土地使用權相比，30年的建築壽命更有價值，更有價值，更有價值。
5.購買澳洲房產後，房產出租後租金收入是否應該納稅？
答:是的。
根據澳大利亞當地法律，任何人在澳大利亞獲得收入都必須納稅。
但是，這個收入是出租後的凈收入。
因此，建議投資者在購買澳洲房產時向澳洲銀行貸款，這樣可以最大限度地扣除租金收入。同時澳洲會計師會將房產的費用用於扣稅，妳可以最大限度的獲得投資收益。
外國人可以貸款買澳洲房子嗎？
答:這要看妳的情況。
海外買家可以向澳大利亞銀行申請高達房產價值60%的貸款。
妳可以用妳在澳洲的房產去澳洲銀行貸款抵押，獲得更多貸款。
而且即使妳在中國，也可以辦理澳洲房產貸款業務。
在澳洲銀行，有多種貸款方式可供選擇:比如壹定期限內只還利息不還本金，或者本息匹配等靈活產品供投資者選擇。
和中國不壹樣，在澳大利亞，首付交了，房子還沒蓋好，不需要馬上貸款。當房屋正式交付到買方名下時，貸款開始，利息從當天開始計算。
請點擊下面的鏈接了解最新的優惠貸款政策。
7澳洲房地產近期有哪些利好政策？
打算投資澳洲的夥伴們，這個消息真的很開心！
1.自由黨不久前宣布連任後，將把購買首套房的首付從20%降至5%。最後，自由黨希望再次當選並組成壹個多數黨政府！這意味著首付門檻降低，也意味著工黨此前取消負扣稅這壹對房市利劍再也不能落下，房市大松綁！
2.北京時間6月4日周二，澳洲聯儲主席菲利普·洛(Philip Lowe)宣布降息25個基點，至1.25%，達到歷史最低水平。此次降息也是澳洲聯儲自2065438+2006年8月以來的首次降息。
這樣的消息對於經歷了壹年多寒冬的澳大利亞房地產市場來說，無疑是壹劑強心劑。
3.澳大利亞銀行業監管機構APRA計劃取消壹項已經收緊了5年的貸款條款，將不再要求銀行以7%的利率評估客戶的還款能力！因為這意味著:
打算買房的人，可以多從銀行貸些款，早日實現買房夢；
銀行可以貸款給更多的客戶，賺更多的錢；
買房人數可能會增加，澳洲房地產行業可能會觸底反彈！
如果要買的話，需要交押金或者其他費用嗎？
答:是的。
無論是在澳洲，還是通過海外中介，妳看完之後壹般都要交2000-5000澳幣來訂房子。
同時律師會幫妳解釋合同，合同簽訂後兩周內支付10%首付。
這筆錢可以通過電子轉賬的安排，轉到開發商律師(每個開發項目的代表律師不壹樣)的銀行信托賬戶。這些信托賬戶都是由澳洲政府監管的，妳的10%首付會安全存放在監管賬戶裏，妳可以賺取利息，直到房產順利交付。
所以，這筆錢並沒有真正給開發商，而是放在了銀行的信托賬戶裏。在正式交房之前，基本上購房者還是可以享受到這筆首付的利息收入的。
關於最終付款:
在澳洲，如果買的是拍賣行，壹般會在開發商通知買家交房日期前的規定時間內將尾款支付到律師的信托賬戶，或者提前辦理貸款合同(澳洲貸款合同有效期壹般為3個月)。
如果是現房，需要在合同規定的期限內(壹般為42個工作日)將尾款或房款支付到相關律師的信托賬戶。
PS:自由黨不久前宣布連任後，將把購買首套房的首付從20%降至5%。最後，自由黨希望再次當選並組成壹個多數黨政府！這意味著首付門檻降低，也意味著工黨此前取消負扣稅這壹對房市利劍再也不能落下，房市大松綁！
9在中國購買澳洲房產需要親自去澳洲看房嗎？
答:這完全取決於投資者對項目的認識，以及是否有可接受的替代方案。
因為澳洲的新房預售制度，大部分房產都是賣了沒建。所以買家不能親自去房間感受，只能考察周邊環境和樣板間。
澳洲金鼎集團在悉尼和墨爾本都有實地考察團，可以帶領客戶參觀周邊環境，感受當地文化等等。
10如果在澳洲購買房產，如何管理投資房產？
答:澳洲房屋中介會提供這樣的服務，也可以委托我們澳大利亞金鼎集團。我們有壹整套管家中心服務。
金鼎管家壹站式生活服務平臺，
關註妳的日常生活，
集合全方位綜合服務，
以最好的價格提供最好的服務。
生活在澳洲，金鼎管家將為您上門服務。
或者澳洲有很多專業優秀的二手房中介提供中文服務，可以為買家提供租房服務，為客戶收取租金，繳納市政費、排汙費和物業管理費等房屋相關費用和服務。
租金交易方式為月結，每月匯入澳洲買家賬戶。業主通常需要向澳大利亞當地的房產中介支付壹定比例的年租金作為管理費。
澳洲金鼎會根據不同區域的地產項目，讓所有新老客戶享受租賃市場獨有的優惠政策，並會根據您的需求為您量身定制所需服務，讓您無憂做房東！
更多管家服務，請點擊以下鏈接。
或者掃碼
金鼎管家中心
註意理解哦~
帶給妳有價值有溫度的閱讀。
如果妳對澳洲房產信息感興趣，請關註jindingaus.com、金鼎、官網、澳洲，更多精彩資訊盡在其中！感謝您的光臨，祝您生活愉快！
澳大利亞金鼎集團