[1]強制分紅:在美國等成熟市場，法律要求REITs將絕大部分利潤(通常90%以上的利潤)分配給份額持有人。 [2]低杠桿操作:在大多數國家和地區，法律對REITs都有明確的最高杠桿限制。比如新加坡規定REITs的杠桿率不能超過35%，中國香港證監會規定REITs的杠桿率不能超過40%。 [3]流動性:公募REITs將完整的不動產資產分割成相對較小的單元，在證券交易所上市交易，成為開放式基金。 4多元化:REITs的基礎資產可以是寫字樓、零售物業、酒店公寓、工廠倉庫、醫院、養老院等。，以及機場、港口、發射塔、管道、數據中心等基礎設施。，所以是比較穩健的投資產品。 [5]稅收優惠:有些國家對於REITs的投資收益是免稅的，但是要看我們的政策。 擴展信息: 房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。 從不同的角度來看，REITs有很多不同的分類方法。常見的分類方法如下: 1.按照組織形式，REITs可以分為公司型和契約型兩種。 基於公司法，發行REITs所募集的資金用於投資房地產資產。REITs具有獨立法人資格，獨立運作基金，面向不特定投資者募集基金份額。房地產投資信托基金的持有人最終成為公司的股東。 契約型房地產投資信托，以信托契約的設立為基礎，通過發行受益憑證募集資金，投資於不動產資產。契約型REITs本身不是獨立法人，只是資產，由基金管理公司發起，基金管理人作為受托人受托投資不動產。 兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作方式不同，所以契約型REITs比公司型REITs更靈活。美國以公司型REITs為主，而英國、日本、新加坡等地的契約型REITs較為普遍。 2.根據投資形式的不同，REITs通常可以分為三類:股權型、抵押型和混合型。 股權REITs投資房地產，擁有所有權。越來越多的股權REITs開始從事房地產經營活動，如租賃和客戶服務。但是，REITs與傳統房地產公司的主要區別在於，REITs的主要目的是將房地產作為投資組合的壹部分進行運營，而不是在開發後轉售。 抵押房地產投資信托基金是房地產抵押貸款或房地產抵押支持證券，其收入的主要來源是房地產貸款的利息。 混合型REITs，顧名思義，介於權益類REITs和抵押類REITs之間。他們擁有壹些產權，也從事抵押貸款服務。 市場上流通的REITs多為權益型，其他兩類REITs占比不到10%，權益型REITs能提供更好的長期投資回報和更大的流動性，市場價格也更穩定。 3.根據運作模式的不同，房地產投資信托基金分為封閉式和開放式兩種。 封閉式REITs發行初期限制流通，不得任意增發；開放式REITs為了增加資金投資新的不動產，可以隨時發行新股，投資者也可以隨時買入，或者在不願意持有的時候隨時贖回。 封閉式REITs壹般在證券交易所上市流通，投資者不想持有時可以在二級市場賣出。 4.根據資金募集方式的不同，REITs分為公募和私募。 私募REITs以非公開方式向特定投資者募集資金，募集對象特定，不允許公開宣傳。壹般不上市交易。 公募REITs以公開發行的形式向公眾投資者募集信托資金。發行時需要經過監管機構的嚴格審批，可以大量宣傳。