交房時是能夠去測房子具體面積的，但如果妳好請懂的人參加，另外就是大家精確測量出的應當僅僅套內面積，公攤面積面積得話，不精確測量整幢是算不精確的。
1、套內應用面積，有壹個的形象觀點叫“毛毯面積”，簡單來說就是把妳們家面積全鋪上地毯，能鋪是多少面積的地毯，便是多少的套內應用面積。
2、套內墻面面積，套內墻面面積包含房型的內部分隔墻（依照投射面積所有測算），二戶間的分隔墻（依照投射面積的壹半測算），墻體（依照投射面積的壹半測算）三個部分。
3、生活陽臺面積，封閉式陽臺依照所有面積測算，不封閉式陽臺依照壹半面積測算（現在好像封沒封就按所有算）。
4、公攤面積面積，工程建築裏的樓電梯廳、消防通道門、以人為本樓提供服務的配電室、泵房等附屬設施用地、墻體水平投影面積的壹半，這種所有測算為公攤面積面積。
5、選擇裝修公司或是施工隊伍，有些是依照房子的工程建築面積收費，為了防止中後期推卸責任面積總數而達成的壹致，有些是依照應用面積來收費，如果按應用面積收費那就要業主和店家團體到場精確測量實際數據彼此簽字達成壹致就可以。
收房時房子面積變小了怎麽辦？預售房收房時，房子具體工程建築面積和合同書上寫的面積相距正負極在百分之三以內就正常的。精確測量並不是開發商去進行的，反而是測繪局等具有精確測量資格的主管單位所進行的，壹般結果都是更專業的，有出入沒什麽問題，結論會到房產證反映，買房合同對交房時終面積與協議約定差別進行了非常明確承諾，由於開發商逐漸所提供的工程建築面積是圖紙上計算出來。
具體修建環節中實物的規格壹般都和具體有壹些偏差，假如妳房子面積非常大，那樣偏差做到2平方米也是正常的，如果妳真覺得有內幕，妳能請測繪工程單位來測，假如有出入，妳完全可以規定開發商退回不必要房款，隨後測繪費用有權要求開發商給予。
房屋維修基金是按照實際房款（即若幹年後分期付款交了後總金額）算出來2%，還是按照現階段假如壹次結清需繳納的房款的2%，房屋維修基金是按照總價格算出來。
買房時如何去驗房？1、看樓地面是不是整平，只需得用長尺(或是含有水準的專用型刻度尺)，靠墻面路面，檢測是不是整平，與此同時觀查是否存在刮痕裂痕，墻壁是否存在爆點(爆點：生石灰粉在發完善石灰粉時易拌和不均未發好，塗到墻壁就會造成爆點，用銅器敲擊“爆點”時，就能發現大面積的松散、掉下來等產品質量問題。)
2、看墻壁是否存在裂縫(普遍的四大裂縫：抗壓強度縫隙、沈降裂縫、溫度裂縫、形變縫隙)、是否存在外露的鐵網、建築鋼筋。若是在新房驗收的時候發現之上墻面難題，能夠終歸開發商幫助修復之後在簽名。
3、主要是看室內樓梯的整平性，是否存在破損。在窗門查驗層面，最關鍵的就是查驗窗門的導軌是不是暢順。尤其是平開窗廠家的各位朋友，壹定要註意能不能關嚴密。不然會涼風進到屋內，尤其是在寒冷的天氣北方地區，那樣在冬季大家就慘了。要是再新房驗收時找到的各種問題，立即通告開發商，他們也會馬上就維修好啦，如果已經簽名後，再找壹個開發商解決各種問題。那樣他的工作效率便是龜速了。