2021年維修基金新規是什麽？
按照2021年1月實施的《民法典》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主***同所有。壹般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統壹監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。住房維修基金新規如下：
1.維修資金用途
專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。《住宅專項維修資金管理辦法》適用於本省行政區域內商品住宅、售後公有住房維修資金的交存、使用、管理和監督。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主，按照本辦法規定交存維修資金。
2.交存和使用
商品住宅的業主應當在辦理住宅交付手續前交存首期維修資金，建設單位應當與業主在購房合同中約定業主按相關規定交存維修資金，並督促業主交存。出售公有住房應從售房款中提取維修資金，業主按照建築面積交存維修資金。維修資金的使用分為計劃使用、壹般使用和應急使用，計劃使用和壹般使用經業主表決同意後組織實施維修，應急使用經現場查驗後組織實施維修，維修完畢後進行公示。維修資金可按照計劃使用程序，用於購買電梯維修更新改造有關保險。
3.接受業主查詢
維修資金可按國家有關規定用於定期組合存款等，確保資金安全和保值增值，增值收益定期分配。維修資金管理情況應定期開展財務審計，公開審計結果，並依法接受審計部門的審計監督。省、設區的市住房城鄉建設部門加強維修資金歸集、使用、增值等工作的監督管理，並會同同級財政部門組織維修資金檢查活動。
民法典的這規定與物權法的規定的有兩點變化：1、重大事項少了維修基金的使用、多了改變***有部分的用途和***有部分改為商用這兩項;2、表決人數發生了變化：要求雙三分之二的人參與表決，重大事項需要雙四分之三同意，非重大事項需要雙二分之壹同意。所以說以後使用維修基金將會更加容易，只需雙三分之壹同意即可(四分之三乘以二分之壹)，即使是重大事項也只需要雙二分之壹通過即可(四分之三乘以三分之二)。同時民法典該規定了緊急時刻，業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業主表決同意。
2021年維修基金上調是真的嗎?
房屋維修基金壹般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建築90元/_，別墅50元/平方米。
房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續之前只需要繳交壹次就夠了，如果在業主居住期間動用了房屋維修基金，導致賬面金額低於百分之三十，那就需要再次續交。
2021年住房維修基金新規：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
以上就是2021年維修基金新規介紹，由此可見，2021年維修基金上調是假的消息，截止到目前為止，官方暫未發布任何關於上調住房維修基金的相關通知文件，因此2021年維修基金並未作出調整，大家不必擔心會多繳納維修基金。