現在的 商品房 住宅小區都是需要繳納住宅專項維修資金，這筆住宅專項維修資金可能在幾千元，也可能是在幾萬元，目的是為了維護日後小區老久、修理等。當有需要用到這筆資金的時候，要能按照具體的要求來用，那麽住宅專項維修資金怎麽用? 住宅專項維修資金怎麽用? 兩個條件。壹是房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。保修期內，房屋***用部位、***用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。二是過了保修期後的***用部位、***用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿後的小修和日常維護從 物業費 裏出。由物業 公司 負責維修。 哪些情況可以用維修資金? ***用部位： 1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的; 2、樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕; 3、地下室出現滲漏、積水的; 4、樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值; 5、增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或黴變; 6、外墻及樓梯間、公***走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、汙染的; 7、公***區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的; 8、公***區域門窗或窗紗普遍破損的; 9、其他情況。 ***用設施設備： 1、電梯主要部件需要進行維修或更換的; 2、二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的; 3、避雷設施不滿足安全要求的; 4、配電設備部分電纜、電線、配電箱(櫃)內元件損壞的; 5、消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的; 6、樓內排水(排汙)設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排汙泵銹蝕或其他設備損壞的; 7、其他情況。 覺得自己的權益在住宅專項維修資金處理中得到比較大的損失，建議妳可以來 網 咨詢律師找到合適的解決方案。