維修基金又稱“公***維修基金”或“專項維修基金”，是指業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。
對於維修基金的使用範圍、程序等都有相關規定。 專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍；***用部位、***用設施設備保修期屆滿；房屋***用部位、***用設施設備的維修、更新、改造，涉及壹幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意；涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批準，並經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法》
第三條 本辦法所稱住宅***用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主***有的部位，壹般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱***用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主***有的附屬設施設備，壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋等。第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（壹）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中壹次性提取住宅專項維修資金。