住建部印發的《住房城鄉建設事業“十三五”規劃綱要》提出，十三五時期，我國將從提高建築節能水平、推廣使用綠色建材、推進可再生能源建築應用等多方面促進綠色建築發展。之後，各地紛紛出臺相關規劃，深化建築節能事業。 11月18日，在2016中國綠色建築產業鏈主題峰會上，與會眾多嘉賓認為，互聯網和綠色建造、綠色制造、綠色金融、綠色消費會構成未來的壹個整體的趨勢，綠色建築產品的定位正呈現多元化的趨勢，更多的開發商開始關註為什麽要做綠色，實實在在做綠色建築。 規模小成本高 綠色建築推動難在哪 綠色建築是指滿足《綠色建築評價標準》，在全壽命周期內最大限度地節能、節地、節水、節材，保護環境和減少汙染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧***生的建築。 近年來，隨著綠色建築概念的風行和政策的倡導，綠建在中國的發展非常迅猛，越來越多的企業湧入綠色建築領域，對於綠色建築的認知也越來越成熟。 但是全聯房地產商會秘書長鐘彬在會上指出，從規模上講，中國綠色產業整個的規模還是較小，產業影響力很有限。即使做綠色地產的企業，“掰著指頭算也就只有幾家”。 為什麽綠色建築這麽難推動呢？鐘彬表示，壹是成本管理模式無法突破；二是客戶缺乏黏性。三是融資杠桿較高阻礙綠色的發展。其中，有壹家綠色企業特別優秀，但是消費者說買房子的時候，地段、價格、配套、服務、綠色，綠色是最後壹個選項。不是說因為有了綠色，房子就能賣得那麽好。 對此，朗詩集團副總裁、首席技術官謝遠建指出，消費者購買的綠色建築因為做得資源效率高、實現健康舒適的水平高，帶來的價值巨大，市場價格就比較高。價格高，消費者買的時候所需要動用的資源也高，但是利率上沒有任何優惠。不僅如此，相應的稅收政策跟綠色沒有關系，明明是綠色建築增值的，要算在土地增值裏邊去累加的征稅，其實是在變相的對綠色建築不利。 謝遠建表示，朗詩做綠色建築積累了信心，但也遇到了很多問題。綠色金融發展很多年，但很多企業從國家並未得到金融上的幫助。不僅沒有得到支持，可能還遇到了很多負面影響。 當代置業執行董事兼總裁張鵬則認為，無論是政府部門，還是市場，還是上下遊的企業，還是客戶，對綠色建築的關註還不夠。所以更重要的是要踏踏實實的去做事。 做好綠色建築 離不開綠色資本支持 對於如何做好綠色建築？在謝遠建看來，從某種意義上來說，綠色建築就是在做可持續建築。要想做到這壹點，涉及到社會資源配置問題，因為綠色建築也好，其他建築也好，都要投入非常巨大的資源，不光是在建造過程中，在後續使用過程當中，甚至拆除後都是涉及到巨大資源消耗。在這個領域，盡可能去提升把資源效率，對全社會資源是壹個非常有利的，以及和人的需求之間建立了壹個平衡良好的關系，可持續性就能大大加強。 鐘彬建議，綠色化、互聯網化、國際化、金融化已經成為房企的轉型方向。現在綠色建築還有各方缺少新的整合，應該對所有東西進行進壹步的深化和優化。 張鵬則註意到了綠色建築發展的市場空白，他說，“目前，我國各大城市有大約500億平方米的既有建築，隨著時間推移，這些建築面臨功能衰退，如果能夠將綠色改造、維護理念放進既有建築當中，投資前景調研預測是很好的。” 張鵬表示，綠色建築的發展離不開綠色資本的支持，但目前市場上的很多資本都湧入到了新建商品房市場，但長遠來看，所有建築勢必面臨材料老化和綠色改造，將綠色產業鏈所有力量匯集起來轉化成行動很重要。 對於資本市場如何支持綠色建築產業發展，盛世神州投資基金管理(北京)股份有限公司董事長張民耕給出兩點建議，壹是對並購基金從金融上給予支持；另外對於綠色建築規模化、模塊化生產給予支持 招商蛇口首席綠色低碳官胡建新則表示，實現真正綠色有壹個最簡單的做法，壹是國家現在正在推的住宅產業化；二是全裝修。全裝修的比例招商地產明年的計劃是90%，在幾大城市是100%。 “這些是客戶能感知到的東西，我們不希望去貼綠標，但是希望拿出來的是真正妳能感受到的安全、健康、舒適、節能的環境、建築。”他說。
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