自從房地產商業化以來，房地產價格上漲，可謂從未停止。短短幾十年，房地產價格漲了幾倍幾十倍。所以在認知上，房產不僅有居住價值，還有理財功能。所以，當妳想到投資的時候，往往會想到房地產投資，還有實物投資、理財投資、黃金投資等等。
當然，房產投資比較復雜，需要投入大量本金，涉及的方面也比較復雜。可以貸款買房，也可以全款買房，可以住也可以租。那麽，如果妳沒有足夠的錢投資房產，每個月買壹些黃金十年後會怎麽樣呢？
壹、投資房產，未來價格上漲空間有限，現階段不是最佳投資。房產投資看似簡單，可以持有房產，也很省資。畢竟，即使房地產的價格不上漲，它仍然有出租價值。即使價格下跌，房產還是妳自己的，不像其他投資品。當然，如果樓價上漲是最好的。但是，房價不漲，租金回報率低？也就失去了投資的價值。
中國房地產價格具有明顯的“快速上漲，長期橫盤”特征。再加上“房子是用來住的，不是用來炒的”、“堅決遏制房地產價格上漲”、“加快房地產稅”的大背景，我個人認為未來房地產價格繼續大幅上漲是有空間和背景的。
從“快速上漲，長期橫盤”的特征來看，2009年和2010年房地產價格再次大幅上漲，並席卷全國。雖然後來限售限貸來襲，也積極補庫存，但並沒有把房地產價格帶下來。從2011到2015，呈現高位橫盤。
2016和2017，房地產價格再次大幅上漲。壹開始二線城市二手樓盤價格大漲，然後壹手樓盤價格變化，然後壹線城市三線城市最後席卷全國。當然，在房地產價格大幅上漲的背景下，限貸、限售、限購、限價等史上最強政策的出臺，是為了進壹步抑制房地產價格的持續飆升。
各項政策出臺後，無論是成交量還是價格都受到了很大的抑制。2018價格開始趨平。從特征來看，已經出現了大幅漲價，未來幾年很難出現大幅漲價。至少，是三五年。
當然不僅僅是特點，還有“房地產稅提速”。房地產稅被列為五年內立法，這意味著房地產稅很可能在五年內出臺並實施。房地產稅被稱為抑制高房價的“利器”。
所以從目前的背景來看，未來房地產漲價的空間非常有限，並不是最好的投資產品。需要承擔壹定的價格風險。而且房價漲了之後，租金回報率並不大，很多城市的租金回報率低於3%，甚至有的甚至達不到2%。
第二，每個月買點黃金。如果期間發生經濟危機，十年後的財富增值會好於房產投資。黃金壹直被認為是對抗通脹的最佳投資，也是最有價值的投資之壹。其實從本質上看黃金，現代黃金已經失去了支付和流通的能力，更大的作用是用於:首飾、備信、理財、投資等等。
隨著“紙幣時代”的到來，市場上用紙幣代替黃金，即“去黃金化”，是必然趨勢。當然，經過百年的發展，紙幣終於成功取代金銀成為流通中最重要的貨幣。
但是黃金還是有價格的，市場需求量大，認可度高，所以黃金和紙幣還是有密切關系的。某種程度上，黃金是資源的“貨幣”，是紙幣的“橋梁”。
在壹定時期內，黃金總量不能快速增加，而紙幣可以，這是不壹樣的。如果紙幣太少，那麽衡量黃金價格所需的貨幣就少，因為是對等關系，購買黃金所需的紙幣數量就少。但是如果紙幣增加了呢？黃金的總量沒有變，所以要支付的紙幣量也會增加，換句話說，黃金的價格會增加。
然後，和每個月買壹些黃金是壹樣的。十年後黃金投資比房產投資好，如果經歷經濟危機會更好。
因為黃金和紙幣的關系是對等的。如果出現經濟危機，最好的解決辦法就是打開“印鈔機”，增加市場貨幣的流動性。市場上的錢多了，必然會提高金價。那麽，在這種背景下，投資黃金是最好的選擇。
第壹點，在很多背景下，未來的房地產不壹定會出現漲價。所以黃金投資應該優於房產投資。