“165438+10月18，在壹次專家論壇上，在這次會議期間，有人指出中國經濟存在新的下行壓力...要在高基數的基礎上繼續平穩運行，面臨的挑戰很多，必須做好六穩六保。
在三季度的貨幣政策執行報告中，請註意本次貨幣政策執行報告與之前的不同之處。
刪除了管好錢主閘門，堅決不搞大水漫灌的表述。大家要認真看，認真理解。"
"...按照目前的情況，如果不正常調整，3~6個月大部分民營房企的現金流都會出問題。
這就是為什麽我們需要穩定增長，貨幣將開始松動。"
“未來股票有投資機會，但房子也有投資機會。
我不太同意壹些觀點，認為現在房子翻了，就永遠沒有投資機會了。
我認為這種觀點是錯誤的。"
“我認為這種貨幣寬松應該是雙向的。
首先是定向降息、RRR削減、再融資，以及新的基礎設施、新能源和數字經濟。這是第壹個方向。
第二個方向是在房地產過緊的前期適度放松這些政策。"
“我有壹個判斷供妳參考，就是中國的老齡化正在趕上日本，但中國的少子化可能比日本更嚴重。
所以，我們真的應該采取措施。"
這是經濟學家任澤平10月24日晚在線交流時發表的最新觀點，165438+。他提醒大家註意新壹輪穩增長即將到來的兩個重要信號。
投資新聞發現，他還對未來房地產市場的變化和投資機會做了分析。對於股市，他認為沒有必要過於悲觀。新能源是長期機會，調整後會再創新高。但是，明年股市風格肯定會變。
《投資報》整理了他演講的精華:
新壹輪穩增長來了。
今天來說幾個話題。首先，關註我們的公共政策。最近我們釋放了壹個非常明確的信號，新壹輪穩增長要來了。
新壹輪穩增長來了，意味著未來的貨幣政策，包括房地產調控，包括財政政策，可能會變得更加市場化，對經濟增長和就業更加友好。
其次，我們最近做了壹個問卷調查。說實話，雖然我們預料到大家生三個以上孩子的意願可能不高，但投票的結果還是大大超出了我們的預料。
只有10%左右的人願意生三個及以上的孩子。根據我們的問卷調查，大概有10000人參與了這個問卷調查，有將近1/4，也就是25%的朋友投票表示不會生。
而且我們最近公布了壹些新的情況，就是今年上半年，我們國家很多地方的新生兒出生率再次大幅下降；
我有壹個判斷供妳參考，就是中國的老齡化正在趕上日本，但中國的少子化可能比日本更嚴重。
所以，我們真的應該采取措施。
當然還有壹個，就是目前這個時間點，大家可能關心的是存量房的投資問題。
其實我告訴妳，未來股票有投資機會，其實房子也有投資機會。
我不太同意壹些觀點，認為現在房子翻了，就永遠沒有投資機會了。
我認為這種觀點是錯誤的。
好吧，在我做出重大判斷之前，我先說兩個重要的會議和兩個重要的信息。
壹個是165438+10月18的專家論壇，期間指出中國經濟存在新的下行壓力。
我來告訴妳原文。要在高基數的基礎上保持平穩運行，面臨諸多挑戰，做好六個保障。
妳什麽意思？
是穩步增長，
我已經分析經濟形勢20年了。我壹聽到這個詞，這個表達，就知道要穩步增長。
緊接著，央行在最近兩天發布了壹份文件，第三季度貨幣政策執行報告。大家要註意和之前的貨幣政策執行報告有什麽不同。
我刪除了管好金錢大門，堅決不搞大水漫灌的表述。請仔細閱讀，認真理解。我將再次為妳強調這兩個信息。
壹是在針對這壹形勢的座談會上，指出我國經濟存在新的下行壓力，要做好六穩六保。
六穩就是穩增長、穩就業、穩外貿、穩投資等等。然後央行在三季度貨幣政策執行報告中做了壹個非常重要的調整。
兩個重要信號，即管好貨幣總閘門，堅決不搞大水漫灌，可以歸結為兩句話:
第壹，新壹輪穩增長即將到來。
第二，貨幣不再像以前那麽緊，可以適當放松貨幣。
這是壹個非常重要的信號，
新壹輪貨幣寬松或結構性寬松即將到來。
大家註意了，這是壹個非常重要的信號。那麽，為什麽這麽說呢？
為什麽現在穩增長來了？新壹輪貨幣寬松還是結構性寬松即將到來？
原因是經濟下行壓力加大；
經濟有自己的規律，從復蘇、過熱、滯脹到衰退。去年是復蘇。今年上半年是過熱滯漲。現在它正從滯脹向衰退轉變。
那麽非常明顯，最近經濟下行壓力加大。我們現在處於貨幣政策轉彎、慢慢轉彎的階段，還沒有開始轟油門，但是已經開始期待了。希望大家註意。
那麽經濟中的壓力來自哪裏呢？
教妳壹個分析短期經濟形勢的方法，
宏觀經濟形勢分析，長期供給，短期需求，
從長遠來看，供給意味著制度、技術、人口等。這些都是慢變量。
短期來看，需求是指三大需求，即消費、投資和出口。因此，短期經濟形勢的變化大多是由這種需求波動引起的。
那我們再看看最近的需求，整體消費低迷，然後出口不錯，出口增長高，但是明年就麻煩了。我們的出口訂單最近放緩了。
最重要的是投資下行壓力。
今年5月份以來，特別是今年8、9月份以來，我們的房地產銷售壹直在以負20%的速度下滑。
還有基礎設施。今年15號文件清理了地方債務，所以基建也很不景氣，所以這是經濟下滑的壹大原因。
比如說我告訴妳壹個數據，我們三季度GDP增速大概是4.9%，已經跌破潛在增速了。
然後四季度市場普遍預測在4以下，大概3.5~3.7，我覺得到明年壹季度也不會緩解，因為我們現在的政策還沒有有效對沖，只是說有壹些信號；
比如前壹段，碳減排支持工具，還有最近專項債券的努力，還有房地產調控的放松，
在留房不炒穩的預期下，最近大家都註意到，和成都壹樣，預售資金監管有所調整，而且前段時間包括央行也提到房地產合理融資需求也要調整。
壹家大型房地產銷售經紀公司的高管表示，按照目前的情況，如果不正常調整，大部分民營房企的現金流在3~6個月就會出現問題。
因此，我們應該穩步增長，貨幣應該開始放松。這是我想和妳交流的第壹個方面。
哪些行業將受益於此次貨幣寬松政策？
支持新基礎設施、新能源和數字經濟；或者適度放松從緊的房地產政策。
那麽第二個跟大家分享壹下，這次貨幣寬松，哪些行業會受益？
簡單來說，我認為這種貨幣寬松應該是兩個方向的。
首先是定向降息、RRR削減、再融資，以及新的基礎設施、新能源和數字經濟。這是第壹個方向。
第二個方向是在房地產收緊初期適度放松這些政策。
包括最近壹些像哈爾濱、成都這樣的城市，做出的調整應該都是方向上的。
讓我告訴妳壹點關於新能源的事情。
去年我們新能源汽車的銷量是654.38+0多萬，今年前三季度我們銷售了265.438+0萬。據中汽協預測，今年新能源汽車銷量會有多少？300萬輛。
300萬輛是什麽概念？全國乘用車年銷量2500萬輛，也就是說我們的新能源汽車今年已經突破300萬輛，整體普及率超過10%。
眾所周知，在工業品和消費品領域有壹個著名的規律。當壹個新事物的滲透率超過10%時，用戶習慣和產品質量開始進入爆發期。
因此，未來我國新能源汽車的普及率從10%到25%甚至到30%將是壹個快速爆發期，可能需要兩年、三年、不到五年的時間才能快速實現。
更重要的是什麽？
眾所周知，在這場新能源革命中，中國有機會彎道超車。
第壹次能源革命是蒸汽機時代，英國超越荷蘭成為世界霸主。
第二次能源革命是內燃機的發明，汽車的大規模使用帶來了石油和天然氣的戰略崛起。
我說幾個70%，妳就能明白中國為什麽要發展新能源了。這是壹場大比賽。
第壹中國石油70%靠進口，我們石油消費總量的70%靠進口。這是第壹個。
第二，我們進口的石油70%要經過馬六甲海峽，我們能源安全的保障是個大問題。
眾所周知，我們想要雙倍的碳，而我們現在的大部分碳排放都來自這種傳統能源。因此，為了我們的能源安全和保護地球，我們需要開發新能源，包括中國在這場新能源革命中發揮領導作用。
什麽更重要？中國的新能源，包括光伏、風電，包括新能源汽車，最重要的零部件、動力電池，都有自己的布局、核心技術和旗艦企業。
這在世界上是非常罕見的。
但是妳要知道，在傳統燃油車時代，我們失去了市場，沒有得到足夠的技術。更重要的是，我們沒有品牌。但在新能源汽車時代，中國變道超車是有可能的，所以要重視新能源。我說過壹個觀點。
首先，我們現在是壹場新能源革命。誰能抓住這個機會，誰就成為大國博弈中的先機。
然後我們每壹個人，每壹個企業，包括我們，都做投資。最後無非是順勢而為。新能源的機會是未來五年到10年的機會。中間肯定會有波動。妳放心，絕對不會壹蹴而就，但調整後不影響達到新的高度。這是我對新能源的看法。
為滿足房地產的合理融資需求，
也是穩增長的重要組成部分。
這個貨幣放松，第壹，國家這次絕對不會大規模刺激房地產，重化工業，老基建。
如果要努力支撐這壹次，那壹定是在新基建、新能源、數字經濟、信息消費等領域。這就是為什麽我們的貨幣寬松政策不同於以往的原因。
第二，我覺得滿足房地產的合理融資需求也是穩增長的重要壹環。
我同意我朋友的判斷，如果我們目前從緊的房地產政策不調整。如果不做調整，我們大部分民營房企的現金流在三到五個月內就會出問題。
所以大家可以看到，最近有所調整，成都今天發布了政策。
這項政策的主要內容是什麽？
放寬對預售和預售資金監管的限制，也就是說，房地產企業可以在壹定條件下使用預售資金，以緩解現金流，促進物業交付的項目。
協調金融機構給予重點企業優惠的開發貸款和降息政策，實現房地產軟著陸。
房地產是周期之母，10次危機，9個房地產。房地產最大的智慧就是用時間換空間，讓它軟著陸。不要讓它硬著陸，那是根本無法承受的。這是經濟史上無數的經驗教訓告訴我們的。
跟著人口流動買房，
中國房價肯定會經歷分化階段。
我們接著說房地產，然後系統的給妳講房價，我對未來股市和房地產的看法。
大家知道，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，這是我當時建立的壹個分析框架。
後來我通俗的說，隨著人口的流動買房，
妳怎麽看明年和後年的房價？
關於房地產大家最根本要記住的是，隨著人口的流動買房。
人口流動的地方，房地產繁榮的地方，就有需求，房地產就有機會。
不僅中國如此，美國也是如此。比如我舉個例子。妳看美國兩大海岸線的房價這次創新高了，但是美國中部的房價卻紋絲不動。
原因是什麽？
是因為在過去的幾年裏，美國的人口從廣闊的中部地區向兩大海岸線遷移。
最近看看三亞和無錫。壹年來，杭州包括深圳的房價漲了不少。
原因是什麽？
不就是這幾年人口源源不斷地流入這些地方嗎？
妳看有些地方，比如東北西北的三四線城市，在那裏躺著壹動不動。原因是什麽？
因為沒有人口流入，或者因為人口大量流出，
有朋友會問，房產稅試點來了，房價會漲嗎？
讓我問妳壹個問題。美國也有房產稅，日本也有房產稅吧？英國有房產稅，為什麽要上下浮動？
所以房產稅短期有效，長期無效。
而且房產稅是決定房價的因素。決定房價的因素有很多，我說的人口是最根本的因素。
價格是供求關系的結果，所以如果別人問我對未來房價怎麽看？只要記住，
買房隨著人口的流動，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。
在長期維度上，中國人口流入的城市群和區域中心城市，5年、10年、20年壹定跑贏通脹。
但是那些人口流出的地方可能是龍隱衰落。
人口流入當地的房屋和土地。我該叫它什麽？這叫硬通貨
大家註意了，中國房價肯定會經歷第二階段。
第壹階段是普遍增加階段，這是中國城市化的初始階段。人口已經從農村地區轉移到城市。所以，妳也看到了，123456沿線城市房價都漲了。
但是我告訴妳，60%以後，城市化率超過60以後，大家都會記住壹個詞，分化，
未來中國的城市肯定會分化，房價也會分化。
我給妳做個大膽的預測。也是基於我們對世界幾百年和各個國家城市化歷史的研究，包括房地產的歷史。只有20%左右的城市人口流入，房價長期上漲。
我們會看到70%左右的城市人口會流出，房價會下跌。
不要對股市太悲觀
明年股市肯定會切換風格。
妳認為股票市場怎麽樣？
我對未來的股市有幾點看法。
首先。不要太悲觀，
現在大家都覺得經濟不好，為什麽不要對股市過於悲觀呢？
記得我曾經說過，在a股，股市是貨幣的晴雨表。
我們做了壹個特殊的測試。如果妳在貨幣寬松的時候買入股票，在貨幣緊縮的時候賣出股票，妳的投資跑贏市場的概率是70%。
我認為我們不應該對明年的股市過於悲觀。為什麽？因為我剛剛告訴妳要穩步增長，
新壹輪穩增長來了。未來貨幣會寬松，貨幣會寬松，水位會上升，對嗎？因此，不必對股市過度悲觀。這是第壹個判斷。
第二，明年股市肯定會切換風格。
不要以為今年漲明年還會漲，不壹定。
明年有壹半的漲幅和今年不壹樣，今年跌得很慘。不排除明年會翻盤。
所以，妳會看a股，就是這個特點。
大家做投資也要掌握科學的方法和規律，理性冷靜。而且不要聽眾人說大家都會買，所以妳就買，可能還會在頂部買。如果大家都不買，會跌得很便宜。如果被誤殺，長期來看可能會獲得不錯的回報。
所以，如果要給妳建議，三個建議:
第壹，妳要投資，還是要花點時間，妳要投資哪個行業，妳要花時間研究，不能壹時沖動做決定；
第二，如果我沒有精力，我工作也很忙吧？我認為應該由專業人士來處理
買基金長期有利可圖，但很多人短期不賺錢。原因是什麽？是大家按照炒股票的方式炒出來的基金，所以我建議妳交給專業人士打理，也要堅持長期主義。
第三，我只想自己投票，最簡單最實用的方式，買什麽？買三個硬通貨，跑贏貨幣超發，跑贏通脹。
-結論-