請分析壹下房地產行業的現狀和發展趨勢。

(壹)發展趨勢在我看來，壹個理想的房地產融資體系是這樣的:房地產前期開發所需資金以自有為主，或者通過合作開發、股權轉讓等股權融資方式獲得；中期資金通過混合信托基金、債券和少量銀行貸款獲得；在後期銷售過程中，購房者的個人住房貸款主要通過銀行和住房公積金中心獲得；在股市中，銀行資金可以發揮更大的作用。簡單來說，就是銀行資金向風險相對較小的住房消費領域傾斜，而信托資金、股權轉讓、企業債券則快速補充了開發領域銀行收縮導致的行業發展資金不足。在這樣的融資體系中，無論是金融業還是房地產業，都實現了投融資渠道的多元化。這個體系有自我調節平衡機制，房地產行業不會因為銀行信貸政策的調整而對自身經營產生很大影響。同時，由於房地產資金的多元化和公共性，金融體系的風險也得到了保障。更重要的是，金融行業的資金配置效率得到了提高，房地產行業也能保持理性發展，這對整個國民經濟的可持續發展非常有利。這種融資體系具有以下五個特點:融資渠道多元化、價格指標市場化、產品形式證券化、資金來源公開化和收益風險對稱化。融資渠道多元化是指房地產融資渠道，包括股權融資和債權融資。在債務融資方面，可以通過發行公司債券、銀行貸款、房地產信托等方式進行。在股權融資方面，可以通過上市發行股票、合作開發、房地產基金等方式進行融資。價格指數市場化是指房地產企業的價格指數(包括債務融資下的利率和證券化後的產品價格)將根據不同企業的不同財務狀況和項目本身的風險由市場決定，形成完全市場化的價格。產品形式證券化是指未來房地產企業的融資渠道將通過不同形式的證券(股票、債券、短期融資券、ABS、MBS、收益權證等)來實現。)，而這些證券越來越標準化，成為公開發行、可移動的權證。這些產品不僅直接參與房地產融資的產品市場，還形成了房地產融資衍生的二級產品市場，如抵押貸款證券化、資產證券化等。資金來源的公共化意味著房地產融資的資金來源逐漸從金融機構轉變為公眾個人，公眾成為房地產融資的主要渠道，金融機構成為中間組織和管理機構。收益風險的對稱性是指在整個融資體系中，每種融資方式的收益可以根據其承擔的風險不同而不同，風險和收益是壹種對應關系。