？電梯廠家給的質保期是壹年，現在壹些大品牌的電梯廠家質保期是兩年。常規來說，住宅電梯3-5年不會大修。有人會問，電梯的維護費不應該從物業費裏出嗎？這分為兩種情況。高層物業管理費由基礎物業管理費和能耗組成，是指電梯、泵房、公共照明等電器在使用過程中產生的水電能耗；基本的物業管理費主要是保安、保潔等費用(主要是人員費用)。就電梯而言，包含了電梯的年保養費和年檢費(壹般物業公司委托專業電梯維保單位)。電梯過了保修期，當非人為因素的成本大於平時的維修費用時，為了後續壽命，我們不得不對其進行維修。需要使用房屋維修基金
維修基金業主只交購房款的2%，開發商承擔30%的份額。房屋維修基金加起來數額很大。根據國家維修資金管理規定，住宅小區所有公共設施的維修費用，可以由維修資金利息支付。從功能上講，維修基金也可以用於全體業主或者部分業主，* * *房屋的部位，* * *設備。
物業使用維修資金也需要壹個過程。需要專業的第三方檢測機構進行鑒定，做出費用預算。按照《物權法》和《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，使用維修資金，需要提供三分之二以上業主書面簽名和住宅房屋竣工時間的資料，確定保修期和電梯超過保修期的條件，並提供向市國家行政單位房屋維修資金管理中心書面申請的權利。電梯故障不僅影響生活，還會損失金錢，這是大家都不希望發生的事情。安全維護和使用電梯是每個業主都應該註意的事情。尤其是目前小孩不能隨意使用電梯，防止熊海子事件發生，造成不必要的麻煩。
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