房屋維修基金，用於保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修和更新改造項目。
房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂。公共部位是指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。
公共設施設備是指業主所有並使用的給排水管道及設備、配電電纜及設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車庫、公益性文化體育設施等設施設備。維修基金由房管局管理，申請流程復雜。
2、開設房屋維修基金
住宅專項維修資金適用於承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。如果要動用維修基金，需要遵循“雙2/3特別多數原則”，即占總建築面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用方案。
住宅專項維修資金的使用，須經房地產行政主管部門或相應的管理部門批準後方可進行。業主應到相關房管局、房屋安全鑒定部、審計局、專業銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審核、專業銀行資金劃撥申請等九大事項。
擴展數據:
1，適用範圍
建設部《管理辦法》規定，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他領域外，嚴禁挪作他用。
根據國務院《物業管理條例》第六十三條，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用金額2倍以下的罰款；
物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法追究刑事責任。
2、房屋維修基金繳納比例
公有住房出售後，住宅專項維修資金按照下列規定交存:
業主應當按照所擁有物業的建築面積交存房屋專項維修資金，每平方米建築面積的房屋首期專項維修資金數額為當地房改成本價的2%。
售房單位應當按照多層住宅和高層住宅分別不低於20%和30%的比例，從房屋中提取專項維修資金。
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