交房時繳納的維修基金是什麽?
維修基金叫專項維修基金，又叫公***維修基金，是為了維修、改造和養護物業區域內的公***設施和公***部位繳納的專項基金，由業主委員會統壹管理和使用。小區***用部位和***用設施設備在保修期滿後，需要大修、更新活改造都可使用維修基金。
維修基金該如何使用?
1、使用維修基金，壹般情況由物業公司或業主大會等提出使用建議;討論之後，如果同意使用維修基金的人數占總人數的三分之二的話，則可先房屋安全和設備管理部門提出申請，審核通過後維修基金將劃轉到維修單位。
2、出現緊急情況需要使用維修基金時，則不需要通過三分之二業主的同意，而且在房管局或建委同意之日起24小時內可辦理支付。
哪些設施可以使用維修基金?
1、***用設施設備
***用設施設備包括：電梯、中央空調、水箱、水泵、天線、道路、路燈、防盜門、消防設施、樓宇對講系統、綠地、池、井、溝渠、監控報警系統、車輛進出管理系統、避雷裝置、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。
2、物業***用部位
物業***用部位包括：承重墻體、屋頂、戶外的墻面、樓板、管道井、電梯機房、線路分線間、走廊通道、門廳、柱、梁、鍋爐房、發電間、配電間、樓梯間、水泵間、內天井、電表間、電梯前庭、傳達室、公用陽臺和露臺、廁所等。
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