外國人可以在美國貸款嗎？如果在美國買房，怎麽貸款呢？有辦法嗎？
從其他網站上看到的信息：很多中國買家對於美國買房的關註點之壹就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能借助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。壹般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。那麽，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麽準備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了壹下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。首先讓了解壹下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值（6）與抵押貸款職員成交貸款（7）結算貸款成交壹攬子費用機構按照貸款申請的流程，我們來詳細說明壹下各個流程的具體操作方式：壹、外國人在美申請房貸的註意事項在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。二、美國房貸種類美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）如果符合貸款購房條件，那麽您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。三、外國人在美國申請房貸的條件銀行放貸條件作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不壹樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。四、外國人如何接洽美國貸款機構（1）貸款經紀人美國超過壹半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取壹定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。（2）商業銀行商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。（3）抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可代表壹家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。在接洽美國抵押貸款放貸機構時，壹定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。五、如何獲取銀行批貸預先合格壹旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第壹步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標準（各家不同）決定您能承受的貸款額。預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。關於您的抵押貸款要求，壹定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。銀行壹般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人“預先合格”資格：（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；（3）目前的收入是否可靠；（4）付款記錄是否良好；（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；（6）是否有壹筆存款用於首期款的支付；（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。六、如何協助銀行完成貸款資格審核壹旦抵押貸款職員認可您的資格，下壹步是審核。放貸機構需要審核：（1）收入證明：雇主信或者公司營業執照（2）存款證明：最近壹個月銀行月結單，需要看到頭款部份（3）身份證明：有效的入境簽證與護照（4）房屋購買合同（5）房貸申請書（6）資產證明：您的資產總額（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作審查您想要購買的房審查房產產權狀況如果壹切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每壹個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是壹件非常難的事情。
外國人在美國買房需要滿足哪些條件呢?美國買房註意事項是什麽？
老外美國買房標準：
假如妳是準備全額付款在美國買房，那就相對來說簡單壹些：最先妳必須擁有高效的護照和簽證，次之妳必須出具中國國內銀行英文版的資金證明做為在美國的買房資產證明，最後妳需在美國當地金融機構設立屬於自己銀行帳戶。全額付款買房，達到之上三個條件，中國人就能在美國買房啦!
假如妳是借款在美國買房則需要用到的文件材料就會多壹些，除開像全額購房壹樣必須的有力護照簽證及簽證辦理、買房資產證明，美國本地銀行的銀行帳戶之外，還要由有關單位出具妳的工作證明及個人收入證明，隨後交由公證公司翻譯成英語版本號，必須出具首付中英文版的存款的資產證明。
美國買房常見問題：
妳壹直在美國開展房地產購買時，買房條件簽訂7天裏有也可以進行退租的。做為顧客，我會在這壹周的時間裏邊花300美金，請確認房屋質量問題的公司來對自己的購買房產進行壹個質量檢驗。在檢測時發現的產品質量問題，我會在半途終止簽約合同。取回訂金以後後邊的支付也就不用繼續了，但妳交的300元美檢驗費壹般不會退還的。
美國買房時，妳經紀人的成本是由賣家開展收取的，壹般是在2.5~3%的上下。美國的房價便宜壹點，可是美國房子購買接著是必須繳納征收房產稅的，而且這個稅金每年都會需繳納，我並沒有準時開展交納，政府是有權利收走妳房子，隨後進行交易的。所以妳在美國開展投資房產壹定要記得每壹年準時繳納房產稅。
去美國買房有什麽條件
1、美國對於房產的購買沒太多限定，對於中國人沒有美國綠卡也可以購買美國房地產，美國的房地產業相對自由對外開放，各區政府基本都並沒有設定類似"購房指標"的信息。因此中國人希望在美國買房只需備好很多財富和尋找壹個適宜的房產中介商就"萬事如意"了。
2、購房不可以投資：老外還可以在美國買房，但是不能借此機會得到美國真實身份。有產權與有居留權不壹樣：在美國能買有產權或是有居留權的房子，有產權的房子可以供小區業主自由買賣和租賃，然而有居留權的房子僅有十幾年的產權，租賃只能依靠物業居委會，價格對比有產權的房子劃算好幾倍。
別的有關常見問題：
有關校區
美國的房子歸屬於文化教育房。只要能夠取出在本學區內我所定居房子的各種繳費清單與妳小孩疫苗接種的訂單，孩子就能入校。美國的教學推行K-12制，即13年基礎教育，在公辦學校培訓費全是全免費的。購買到好學區的房子，孩子的教育問題就會更加輕松壹些了。這便是同樣房子下完學區的房子價錢更高壹些但卻也更為搶手的緣故。
有關出行
在美國，想要改變鬧市區便是地區好的思想。市區擁擠的交通也會讓妳頭痛。沒人願意花很長時間在上下班途中，挑選間距所在單位更靠近的房子對自己的生活品質壹定有很大大大加分。所以在選擇房子上也是壹大關鍵考慮。
有美國綠卡在美國買房代款利息少些嗎
想在美國投資置業的妳，壹定不想錯過這樣的好機遇，但是，在美置業有無綠卡還是有壹些區別的，讓僑外美國投資壹壹解讀：
購房資格無限制
美國聯邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產，任何外國人都可以在美國買房子。
美國是壹個國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
外國人申請房貸條件比本地人苛刻
在美國，本地人(本地人是指有美國綠卡或美國籍的人)購房貸款利率壹般低於4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。而且在美國絕大多數州，外國人(無美國綠卡)雖然可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，貸款人還需要提供現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。
外國人在美國買房有哪些限制？在美國買了房不讓入境可以退錢嗎？
外國人在美國買房有哪些限制？
購房不受限制
從購房方面來看，美國並不受限制外國人在美國買房，且沒有戶數限定。美國美國聯邦政府從來沒嚴禁外國人在美國購買房地產業，壹切外國人都能在美國買房子。美國是壹個歐洲，是熱烈歡迎外國人在美國購買的房產，在買房層面幾乎沒有什麽限制。
建築類型基本上不受限制，紐約深度合作公寓樓以外
從建築類型而言，不論是商業樓宇、土地資源或是住房，全是對外開放的行業，但紐約，有壹種建築類型，對國外人限定比較多，便是協作公寓樓(coop)，因為核查苛刻，壹般外國人不容易選購。
住房貸款資質：外國人的住房貸款規章制度更苛刻
國外購房者在美國買房能貸款嗎?完全可以!壹般來說，海外買家貸款第壹款也較高，務必高過35%之上，最大能夠貸出200萬美金。並且國外買房者在美國辦理貸款的時間會非常長，在其中審查、明確買家還貸能
售賣房地產：都需繳納收入稅，外國人還要延付
美國聯邦政府對外國人在美國買房買地盡管不限制，但是對於她們售賣房地產業則無專業要求。依據1980年外國籍人士房產投資法令(ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980,FIRPTA)，當非居民外國籍人士售賣美國房地產時，必須事先扣押售價的10%做為此的房產收入稅的延付。延付由產權過戶公司從售價的賬款上直接遞交給美國國稅局。
在美國買了房不讓入境可以退錢嗎？
只要沒有美國中國公民或是住戶，出入境都需要辦理簽證的，中國國藉的人士可以在美國買房的，但不能做為出入境的通行卡，假如美國容許購房可以隨意出入，那麽就完成了投資了，全部外國人都要去美國買房子了，顯而易見根本不可能。
盡管美國買房不能做為出入境的通行卡，可是美國在14年修了簽證辦理現行政策，中國可以辦美國10年有效期來回簽證辦理，這就能解決隨意出入境的難題，但是也不表明能夠長期居住，若想長期居住也是需要申請的。
非美國國藉人士還可以在美國買房子嗎?
1、非美國國藉人士還可以在美國買房子。
2、中國國藉人士還可以在美國買房子，美國中間房子很便宜。
中國許多家庭對美國投資不太了解，聽見美國選購投資很高興，想起在美國買套房子就能全家，孩子就能去美國念書，全家人隨意出入美國了，便開始四處尋找購房的數據。
投資也是需要法令的，有壹些網上宣傳購房只是壹個營銷手段，法令中並沒規章，換句話說購房根本無法處理投資。
購房也無法隨意出入美國，每壹次入關也是需要簽證辦理。
3、在美國買房不可以投資，也無法隨意出入美國，若想全家，如今有效的方法便是EB-5投資，1990就納入美國法令中，推行迄今。
美國貸款買房，需要準備多少首付？美國房子貸款還不上有什麽影響？
美國貸款買房，需要準備多少首付？
在美國,住房貸款發放關鍵塬乃是抵押物使用價值充足。申請者有較好的信譽度和持續不斷的固定收入,與申請辦理人的身份國藉本來就沒有立即相關性。現階段,在美國絕大多數多數州,老外(無美國美國綠卡)能通過分期購買美國房地產,可是首付壹般在40-50%,同時因為本來就沒有美國個人信用記錄和資金來源證實,貸款公司會附加規定借款人付款高過銷售市場水準的1-2%利息。
首付占比不能過於低：20%及以上：壹般能夠拿到比較好的利率。壹定要註意許多住房貸款企業的利率有固定線，例如20%、10%、5%等，如果妳精心準備的第壹期支付僅有19%，最好是想盡辦法再找點錢、湊齊20%，利率就可能會低許多。此外，許多住房貸款公司規定公寓的首付不少於20%。
10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能夠首付比較低，但這壹般代表著利率越大。如果妳精心準備的首付僅有9%，最好是湊夠10%。
5%-10%：針對FannieMae住房貸款而言，首付最少為5%;巨額貸款(JumboLoans)首付不少於10%。
3.5%：這也是FHA住房貸款規定最低首付。小於3.5%難以申請成功住房貸款。
美國貸款買房子中，聯邦政府低利息貸款是通過美國政府部門所規定的，首付款只需做到房屋總價的3.5%，但聯邦政府低利息貸款需肩負住房抵押商業保險。因此，盡管首付低，但還有額外支出費用呢。
美國房子貸款還不上有什麽影響？
1、首付款免費送房地產商了
大家買房時都會必須要先付款首付款，取得首付憑據後才能去銀行辦理房貸的。因此，如果妳的住房貸款還不上，妳首付款都是不可能會還回來的啦。
2、購房的各項費用也打水漂了
購房並不是壹件容易的事情，尤其是在支出費用上有非常大的耗費。哪些房產契稅、房屋維修基金、城市配套費、裝修費用這些都要消費。因此，如果妳住房貸款還不上，這種開支也會隨之浪費。
3、個人征信報告損傷
房子沒有了已經夠慘的了，但是房貸斷供以後屋主的個人征信報告也會帶來汙漬。而如果妳大概是處在周轉資金很困難狀態，個人征信報告損傷之後是已經很難根據借款來度過危機的。由於，個人征信報告造成汙漬以後，要還想申請貸款基本上就根本不可能了。
4、被討債
金融機構就怕妳不還錢，妳斷貸以後金融機構肯定要開展討債的。對於，討債手段怎樣，就要看或銀行收賬公司的心態了，但日子絕對不會好受。
5、房子被競拍
最壞的結果便是房子被銀行辦理競拍，用競拍所得的抵賬。並且，金融機構想競拍妳房產還要通過人民，金融機構申訴成功之後妳仍然需要付款律師代理費、訴訟費用、保護費等費用。
6、倒欠銀行的錢
房子競拍以後，假如競拍所得的不能抵付銀行借款。那我們不僅房子沒有了，反而還欠著金融機構壹債。
因此，假如住房貸款還不上，最合適的選擇或是向保險公司申推遲吧，即便是每壹個月還幾百元都可以，房子可以先生活著，等面前困境過去再重頭再來也來得及!
美國買房需要什麽條件
1、選擇要購買的房屋類型
首先妳要搞清要買哪種類型的房屋，美國房地產市場的房屋種類很多，投資主要的有獨棟別墅，聯體別墅，公寓。對於購房者而言，獨棟別墅比較具有投資價值，公寓沒有價值，公寓建成之後需要花費大量的資金去維修，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永遠產權的。
2、土地出讓金分期支付
中國的土地出讓金在購買時是壹次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，壹般會占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅並非固定不變，它會根據GDP增長和房屋資產價格的增長而不斷增加。
3、房屋貸款有難度
外國人在美國貸款買房子有壹定的難度，因為美國能數得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務。目前，匯豐銀行能夠提供外國客人60%的貸款去購買美國房產，但這對象只限於他們在美國國外有6萬美元或在美國國內有10萬美元以上存款的VIP客人。
4、交易成本比較高
在美國買房，需要交房產稅，而房產稅在美國各個州和地區都不同，壹般在1%多壹點，政府會對每個房子做壹個評估價，然後根據評估價計算房產稅。同時，也需要會購買房屋保險，壹棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，壹年就是1200美元。
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外國人在美國買房貸款的介紹就聊到這裏吧。