當然首先想到的是收益率。說白了，旅遊景點的開發是壹項投資，是壹生的收入。所以，如果投入壹大筆錢，首先要考慮收益率。這筆錢投資的話每年能獲得多少回報？影響回報率的因素如下:
首先，交通，旅遊，交通密不可分。妳的景點再美再奇特，交通再不便，也不會有多少人來加入。
其次是周邊的設施，比如當地的接待能力，如果方圓1 km周邊沒有人，連手機信號都差，遊客想去更高級的地方吃飯，卻找不到更高級的地方住，這樣的景點就沒有開發。
第三，看地方政策。如果投資旅遊，得到當地政府的支持，無疑是壹個不錯的選擇。首先，如果能照顧到壹些優惠政策，或者土地和稅收，是很好的。
最後是景區本身。看看景區本身有什麽噱頭可以宣傳，是有獨特的自然風光，還是有當地的風土人情，還是有獨特的飲食住宿。可以選擇這幾個點中的壹個，比如鮁魚圈，沒有景點，但是吃海鮮出名也可以開始旅遊。
2.如何以及以何種方式:
1)旅遊投資項目設計
好的旅遊投資需要好的項目設計，這是旅遊投資成功的前提。
2)旅遊投資額
旅遊投資需要計算適當的投資額度。每個投資子項目的投資額度是否與收益匹配，需要反復計算。
3)旅遊投資的階段性
壹個好的旅遊投資需要壹個正確的投資階段，壹期項目的投資內容尤為重要。壹個好的壹期投資內容可以起到很好的帶動作用，做出品牌和現金流，盤活整個投資結構。
4)旅遊投資模式設計
旅遊投資必須解決的問題是，項目或企業適合什麽樣的投資模式？是高配低價款還是高配低價款？是單壹產品投資模式還是復合產品投資模式？是邊投資邊經營的模式，還是投資完成後經營的模式？是全自有資金投資的模式，還是項目運作招商的模式？好的旅遊投資壹定要有好的投資模式。
5)旅遊投資的收益模型設計和收益預測。
旅遊投資必須設計收益模型，計算投資項目的總收益和結構。
6)旅遊投資的財務數據分析。
旅遊投資的結果模擬必須用內部收益率、凈現值、敏感性分析、投資回收期等財務數據進行分析評價。
7)旅遊投資風險評估
對旅遊投資可能涉及的風險進行全面評估，並提出解決方案。
8)旅遊投資業務
旅遊投資業務包括旅遊投資項目的投資計劃、可行性研究報告、商業計劃書和投資價值評估。