現在的 商品房 住宅小區都是需要繳納住宅專項維修資金，這筆住宅專項維修資金可能在幾千元，也可能是在幾萬元，目的是為了維護日後小區老久、修理等。當有需要用到這筆資金的時候，要能按照具體的要求來用，那麽住宅專項維修資金怎麽用? 住宅專項維修資金怎麽用? 兩個條件。壹是房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。保修期內，房屋***用部位、***用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。二是過了保修期後的***用部位、***用設施設備大中修時才可以使用。保修期滿後的小修和日常維護從 物業費 裏出。由物業 公司 負責維修。 哪些情況可以用維修資金? ***用部位： 1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的; 2、樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕; 3、地下室出現滲漏、積水的; 4、樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值; 5、增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或黴變; 6、外墻及樓梯間、公***走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、汙染的; 7、公***區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的; 8、公***區域門窗或窗紗普遍破損的; 9、其他情況。 ***用設施設備： 1、電梯主要部件需要進行維修或更換的; 2、二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的; 3、避雷設施不滿足安全要求的; 4、配電設備部分電纜、電線、配電箱(櫃)內元件損壞的; 5、消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的; 6、樓內排水(排汙)設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排汙泵銹蝕或其他設備損壞的; 7、其他情況。 覺得自己的權益在住宅專項維修資金處理中得到比較大的損失，建議妳可以來 網 咨詢律師找到合適的解決方案。
法律客觀：《住宅專項維修資金管理辦法》第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。 《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。