1.宅基地的所有權沒有時間限制。根據農村宅基地的相關管理規範，只要在農村正常生活的農民，宅基地所有權幾乎沒有使用期限，房屋也沒有繼承人，沒有長期操縱荒廢等情況，房屋要麽歸承租人所有，要麽歸繼承人所有。
2.宅基地的兩種情況。中國的宅基地主要有兩種。首先是屬於村集體的新增土地，這部分土地的使用期限不受限制；第二類宅基地屬於國有土地上的建房用地，這部分宅基地有明確的期限，壹般不超過70年。所以，如果房屋產權期限是無限期的，宅基地是壹組新增土地，但國有土地轉讓是有期限的。
哪些房子拿不到產權證？1.房產中介沒有資格證。
購房者購買的房子必須五證壹書。如果開發商賣房時沒有拿到五證壹書，或者五證不全，那麽房地產開發商的樓就是違章建築，購房者即使買了也很難辦理產權證。
2.個人原因導致無法獲得執照。
部分房屋無法辦理不動產權證書主要是因為購房者自身原因。比如購房者因國家政策失去購房資格，可能無法辦理產權證。除此之外，還有壹些情況，比如漏稅等很多問題，會導致辦證不成功，但是漏稅這種事情，中後期還可以解決。
3.小產權房
對於購買小產權房的購房者來說，沒有真正的產權證，因為小產權房只是基本建在農民集體土地上，沒有繳納土地出讓金的房屋。雖然也有鄉鎮政府出具的相關證明，但是沒有國家出具的土地使用權證和預售證，可能無法進行房地產權利。
申請不動產權證書流程1，初始登記；
2、房屋產權登記申請書；
3.接收辦理證件的政策文件；
4.繳納各種費用；
5.拿到不動產的產權證；
辦產權證需要的材料。
1，房屋備案申請表；
2.《產權證》壹戶或壹棟樓的產權證；
3.商品房買賣合同；
4、房屋過戶、購買發票；
5.交易雙方的身份證件；
6.也和信息有關。
當妳辦理手續時，妳必須支付壹筆費用
1.房產測繪費:1元/M？(小區業主自己交)；
2.合同印花稅:繳納印花稅金額的0.5%(房地產開發商壹半，小區業主壹半)；
3.房產契稅:65438+稅單金額的0.5%(小區業主自行繳納)；
4.房屋維修基金:稅單金額的2%(住宅小區業主繳納)。