房屋大修基金和物業費有什麽區別
1、費用使用範圍不同
大修基金的存在主要是為小區翻修與重建儲備費用，它主要用於房屋違規墻體拆除或道路維護等方面的維修，壹般來說，出現此類問題的都是居住10年以上的老舊小區，我國每年大修基金使用率也不足百分之壹。不同的是，只要小區出現日常問題，物業就可以用物業費進行維修，因此物業費使用範圍更廣、頻率更快。相比之下，大修基金更像是給房子買的“養老保險”。
2、費用使用流程不同
當小區需要使用大修基金時，需要先提出報告，在獲得三分之二的業主同意後，提交申請經過相關審核和批準後才能提取使用，但大修基金也僅用於房屋的重建和維修工作，不能隨意申請或挪用。而物業費則是業主直接交給物業公司的，出現問題經物業登記確認後，物業就有權使用物業費用對小區進行維護。
3、費用歸屬權不同
大修基金是小區業主在房屋交房前就必須繳納壹次繳清的費用，大修基金所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統壹保管，需要全體業主投票通過才能使用。而物業費是業主在房子交付後繳納給物業公司的，是對物業公司關於社區內的房屋建築及綠化、衛生、治安等項目進行日常維護、修繕等所獲得的報酬。
房子120平大修基金要繳納多少錢
按規定，房屋業主需在交房前向指定銀行的監管賬戶繳納住宅專項維修資金，也就是大修基金，大修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平米造價的5%至8%，除了業主繳納大修基金之外，開發商也需要按照多層住宅不低於售房款20%、高層住宅不低於售房款30%的標準，從全部售房款中提取相應資金，以住宅專項維修資金的名義壹次性繳付。
因此，我們可以得出以下計算公式：房屋大修基金=房屋每平方米造價*房屋建築面積*大修基金比例。這樣計算下來，大修基金大概為房屋全款的2%左右。假設壹套120平的房子總價為120萬，那麽大修基金就在2.4萬左右。由於不同地區的房價不同，120平房子需要繳納的大修基金數額也不同。
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