2021第二套住宅維修基金新規定
壹.法律條款
根據2008年2月1日生效的《物權法》和《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金由全體業主繳納，歸全體業主所有。壹般情況下，維修資金由物業所在地房地產管理部門統壹監管設立，物業管理公司或管理單位申請支取。業主委員會成立後，三分之二以上業主戶數、建築面積同意將維修資金移交給業委會，由業委會行使管理權。
根據《住宅區設施設備維修資金管理辦法》第五條規定，商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂維修資金繳納協議。
二、繳費標準
購房者按照購房款2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。維修基金的收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
第三，如何使用
房屋維修資金用於保修期滿後主體結構、公共部位和公共設施設備的維修和更新。房屋的主要承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂。公共部位是指室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。公共設施設備是指房屋及相關配套區域內業主使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等設施設備。
1.維修資金只能在保修期滿後用於維修和更新物業的公共部位和設施設備。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2.維修資金閑置時，除購買國債或無風險理財外，禁止挪作他用。
第四，資金的支付
維修資金的收取比例在買受人向開發商購買房屋並辦理產權過戶時，按照總房價的2%~3%或每平方米100元至200元的標準向該房屋所在城市房地產行政主管部門指定的商業銀行繳納。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地情況確定。
維修基金和二套房有關系嗎？
維修基金與首套房和二套房無關。維修基金在房屋交付時按面積交給物業管理部門。壹般壹套房子只交壹次公共維修基金的，壹般按總房價的2%收取。
《住宅* * * *用房設施設備維修資金管理辦法》文件第五條規定“商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂維修資金繳納協議。購房者應按照每平方米售價2-3%的比例向售房單位繳納維修基金。建議妳咨詢當地房地產行政管理部門。
以上是2021二套房維修基金新規介紹。壹般來說，維修基金與二套房或首套房無關，因為房屋維修基金是按房價的2-3%收取的，所以首套房和二套房雙方繳納的維修基金是壹樣的。如果想知道2021年的維修基金是多少？妳可以在這裏關註壹下就明白了。
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