房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋***同部位、***用e79fa5e98193e58685e5aeb931333236386162設備和物業管理區域公***設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。
雖然業主在購房時繳納了購房款3%的住宅***用部位、***用設施設備維修基金，但多數業主對住房維修基金知之甚少。
房屋維修基金怎麽用？修訂過的《物業管理條例》規定，維修基金是用於對“房屋***用部位、***用設施設備”維修的。通俗地說，除了自己房子內的，都是***用部位。但並不是任何維修都能使用維修基金，只有在“保修期滿後的中修、大修、更新、改造工程”才可使用維修基金。壹般來說，主要硬件的更換屬於中修，小修的費用包括在物業費內，不能使用維修基金。
因此，壹般的房屋漏水屬小修，應包含在物業費裏，維修基金屬大修。
附：⑴業主委員會（或其委托的物業管理單位）受理業主報修，落實有資質的修繕單位。修繕單位編制維修方案和工程預算書。
⑵業主委員會在收到維修方案和工程預算書後，征得相關業主或業主（代表）大會同意，並對未建立維修基金或維修基金余額不足的業主，籌足維修基金。
⑶業主委員會（或其委托的物業管理單位）持業主或業主（代表）大會通過的決議材料、修繕單位登記書、工程預算書向市房屋維修基金管理中心辦理使用申報手續。
⑷管理中心受理後在7個工作日內審核完畢，並在維修基金支用申請書上簽署意見。
⑸業主委員會（或其委托的物業管理單位）與修繕單位簽訂維修工程合同後，管理中心按核定經費的30%劃撥維修備用金。
⑹維修工程結束，由業主委員會初步驗收後，委托有資質的中介機構或房管部門按有關規定組織質量檢驗評定。
⑺工程決策應接受相關業主的監督或根據相關業主的要求接受具有相應資質的中介組織的審計。
⑻業主委員會（或其委托的物業管理單位）向維修基金管理中心提交工程決算書、竣工驗收單、或有資質的中介組織的審計報告。經審核通過後， 憑結算發票、費用分攤清冊等辦理結算手續。
⑼業主委員會（或其委托的物業管理單位）對維修費用按戶結算、分攤並予以分布。
2. 買房時已交維修基金以後還要交嗎
壹套房子只需要繳納壹次維修基金就可以了！
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。
3. 買房的時候交了維修基金還要交維修費嗎
買房的時候交了維修基金是否還要交維修費由本業主委員會來決定。
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公***部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公***設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主***同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他***用設施設備等。
維修基金管理需遵循如下規定：
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業範圍內公布。
2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。
4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。
4. 不小心把房子的發票及購房合同,
回答如下：
1、首付發票及購房合同都是妳的名字，其它人撿去了是沒有用的。
2、購房合同、首付發票開發商復印件給妳後，請他們蓋個章，都要蓋原來的章：壹般購房合同上是某某開發商章或某某開發商合同專用章，首付發票上要蓋財務章。就是原來是什麽章就蓋什麽章。
3、關於維修基金的發票，妳可以憑補來的購房合同及本人身份證，到中行去補壹張，向他們說明原由，也讓他們復印壹張給妳，蓋上銀行的章即可（在有些地方辦理產證時需要維修基金已交的憑證）。
5. 買房時交的維修基金怎麽用
關於維修基金問題，建設部和財政部曾***同下發於1999年1月1日實行的《住宅7a686964616fe59b9ee7ad9431333231383265***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》（以下簡稱該辦法），該辦法明確規定：凡是商品住房和公有住房出售後都應當建立維修基金，專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
所以，首先可以明確妳有義務交維修基金，但不壹定按購房款的3%交，因為該辦法規定：繳交比例為購房款的2-3%。同時，開發公司的做法也有欠妥之處，因為該辦法規定：商品房銷售時，售房單位與購房者應當簽定有關維修基金繳交約定。這種約定當然包括繳交比例的約定。做為業主我們不知道這個規定是很正常的，而開發公司作為房地產開發的專業機構，好象沒有理由不知道這個規定。開發公司比較妥當的做法是在簽定購房合同時，與購房者對維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業主產生這樣的想法：“這是不是亂收費。”開發公司明明不是亂收費，只要講到明處，就可以避免產生不必要的誤會。
我們還需明確物業公司只是代收代管維修基金，其所有權屬於全體業主。維修基金必須專戶存儲，專用於***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，嚴禁挪作他用。業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，由業主委員會審定後實施，業主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監督權。業主轉讓房屋所有權時，維修基金隨房屋所有權同時過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應按業主的繳交比例退還給業主。
6. 購房時把房屋維修基金交錯房號了,怎麽辦
1. 可以去交款單位說明情況，要求重新更正的，記得要帶上購房合同和購房收據及個人身份證才可以的。維修基金是在辦理房產證時所必須的。
2. 維修基金（maintenance fund）又稱"公***維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備的維修養護事項而繳納壹定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主***同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
7. 買房時交的房屋公***維修基金到底交給誰
這要分清，妳指的是這筆錢的最終落戶處，還是妳個人拿出的錢經誰的手去代辦。
目前 *** 規定，新建商品房，必須在其竣工投用前，建立“房屋維修基金”。它由建設單位（俗稱“開發商”）與購房人（拿到房產證後就俗稱“小業主”了）在各自辦理房產證時，繳納各自規定的份額。所以，本質上，維修基金的初次歸集，是由雙方***同出資組成的。
操作流程上，房管局先以它的名義在銀行開立壹個專用賬戶，歸集買賣雙方的交錢。在小區業委會成立了後，業委會以它的名義另去開立壹賬戶，然後房管局將它那個專用賬戶裏的錢，壹個銅板不剩地“倒入”業委會的賬戶裏。它的日後使用，自有規則，在此不予展開。
因為開發商比購房人更熟悉繳納維修基金的方法，所以它會”熱心“地主動替妳跑腿——就像妳自家孩子自告奮勇要替妳去打醬油壹般。完事後會給妳出具交錢的結果——銀行回執，它是辦理房產證所需資料之壹。
如上所述，維修基金“到底交給誰”的問題，妳應該明白了——發起人是 *** ，最終落到實處的是：屬於全體業主***有的“口袋”裏。中間過程，只是操作上的幾道轉手而已。