買二手房維修基金需要過戶嗎？
前不久某銀行辦理了公共維修基金查詢卡，引起軒然大波。很多買二手房的業主都無法現場拿到查詢卡。按照市建委的規定，業主需要與原房屋辦理公共維修基金過戶手續。
《住宅公共維修資金使用管理辦法》規定:“維修資金應當專項用於保修期滿後住宅建築使用的設施設備的維修工程”。換句話說，這些錢的使用權不屬於個人所有者，也不屬於支配它的權利。在這種情況下，難道不需要“轉移”嗎？
1.大部分二手房出售時，合同中已經約定了公共維修資金的劃轉。中介和律師也認為，維修基金不需要單獨劃轉。我相信超過90%的買家不知道，甚至沒有意識到這項規定。
2.二手房維修資金買賣過戶政策，要求買賣雙方同時出現，執行起來顯然很難，而且對於已經購房有些年頭的業主來說，要有維修資金專用收據的原件和復印件，顯然也不現實。
3.買二手房，沒有過戶維修基金。最後的結果很可能是真正的業主不知道自己小區維修基金的用途，維修基金需要補交的時候就亂了。
買二手房維修基金的過戶流程是怎樣的？
1.去總服務臺初審，打印合同(稅務用，報指導價)，提供買賣雙方身份證、結婚證、產權證。
2.在檔案查詢窗口，賣家本人出示身份證和產權證，填表按號查詢。
3.納稅申報:房產證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各壹份，在壹樓主服務臺辦理(以上證件原件需同時出示)，核對信息。如有公證書，應提交受托人身份證復印件。
4.在交割窗口出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取提貨通知。
5.取車窗口拿取車通知單到總服務臺領取維修基金票。交稅後，買家只需出示身份證，填寫提貨確認單，打印新的產權證，將完稅證明貼到窗口即可。
買二手房關於維修基金過戶，造成了現在的壹個怪現象。住在這個小區的業主無權過問公共維修基金的事情。希望更多人呼籲政府規範並認真解決二手房公共維修基金問題。
(以上回答發布於2017-01-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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