買房 子最重要的壹個證件，那就是 房產證 ，如果買了房子，沒有房產證，那麽這套房子就不屬於妳的，同時也有可能讓妳沒有房子住，讓妳的錢打水漂，所以壹定要買有房產證的房子，接下來我們跟大家分享壹下鐵路房子為什麽不給房產證？另外也說說辦理房產證要經過哪些流程？接下來看看相關的介紹。
鐵路房子為什麽不給房產證
鐵路房子不給房產證，可能是因為鐵路管理部門建設的職工福利房或利用建職工福利房的名義建設的， 土地使用權 在政府或鐵路管理部門名下，不屬於商品房，故此不能辦理單戶房產證。國有大型企業，都有自己的房管部門，為了單位職工的福利，壹直都在單位出資修建住房，完後按照正式職工的工齡，工種，職稱，是否為雙職工等等打分。
按照分值來分配這種單位福利房，分到這種房子的職工在繳納壹定的成本費用後，單位房管部門會發放單位內部的房產證，以證明該職工在單位享有此住房的 居住權 ，這種住房是不允許賣給社會的，房產持有人再 換房子 或調離公司不要這房子了，也是需要拿著房子的證件材料，把該住房賣回給單位房管部門，由房管部門再分配給其他職工，私自買賣和賣給社會都是不允許和無效的。
辦理房產證要經過哪些流程
產權證 辦理的流程：
步：確定 開發商 已經進行初始登記，即完成 大產權 購房合同 中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表，可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖（表）由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之壹。
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件、在前面詢問相關部門時，壹定要明確需領取哪些文件，壹次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納 公***維修基金 、契稅、無論是 小區 收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，壹旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表 房屋買賣合同 、簽訂 預售合同 的買賣雙方關於房號、 房屋實測面積 和房價結算的確認書、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、 契稅完稅 或 減免稅 憑證、購房人身份證明（復印件核對原***有的提交***有協議、銀行的 提前還貸 證明、不同地方的具體要求不同，壹定要提前詢問清楚。壹定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等，仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權 證，***有的房屋還需提交***有權證、***有人同意抵押的書面意見、 國有土地使用證 借款合同、抵押合同、抵押人、 抵押權人 簽署的房屋出租情況說明、抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、 營業執照 。通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，壹定要提前詢問清楚。
第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。
通過以上的介紹，相信大家對於鐵路房子為什麽不給房產證，以及辦理房產證要經過哪些流程有所了解了吧，買房不是壹件很容易的事情，所以大家對於買房的壹些問題和知識壹定要了解清楚，這樣才能夠順利買房，不會給自己帶來壹些沒有必要的麻煩。