購房 之前要準備的資金遠遠不止? 首付款 ?這壹項，特別是在 交房 之後， 公***維修基金 就是其中壹個大比支出。許多人在次 買房 的時候，都沒聽說過公***維修基金這個概念，那麽什麽是公***維修基金？什麽情況能用該資金？又該如何使用呢？下面不妨跟隨我壹起來了解下。
壹、什麽是公***維修基金？
公***維修基金是指專項用於住宅 ***用部位 、***用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅***用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、 樓梯間 、走廊通道等，***用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。
交存公***維修基金有利於 小區 ***用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區 業主 的利益與安全。
二、什麽情況能用該資金？
住宅***用部位、住宅***用設施的維修和更新改造可以動用公***維修基金。
1 、住宅***用部位的維修和更新、改造
（1） 屋面防水 層破損， 頂層 房間滲漏的。
（2）樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕。
（3） 地下室 出現滲漏、積水的。
（4）樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值。
（5）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或黴變。
（6）外墻及樓梯間、公***走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、汙染的。
（7）公***區域窗臺、門廊挑檐、 樓梯踏步 及扶手、維護墻、院門等出現破損的。
（8）公***區域 門窗 或窗紗普遍破損的。
2 、 住宅***用設施設備 的維修和更新、改造
（1）電梯主要 部件 需要進行維修或更換的。
（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的。
（3）避雷設施不滿足安全要求的。
（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的。
（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的。
（6）樓內排水（排汙）設備出現故障，給、 排水管 道漏水、銹蝕嚴重、排汙泵銹蝕或其他設備損壞的。
三、公***維修基金該如何使用？
公***維修基金的使用分為壹般情況和緊急情況兩種。
1 、壹般情況
由相關業主、業主大會或 物業公司 等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向 房屋 安全和設備管理部門申請；審核通過後公***維修基金劃轉至維修單位。
2 、緊急情況
如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過。而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24內（指工作日）辦理支付。
最後我溫馨提示大家：業主自行繳納公***維修基金的小區，在房管部門公示時，應該充分行使監督的權利，多關心小區事務，這是目前避免公***維修基金被濫用的最有效的方法。