房屋專項維修基金與公共維修基金的區別
公共* * *維修基金是指根據建設部《住宅建築使用設施設備維修基金管理辦法》的規定，用於住宅建築公共* * *部位和設施設備的維修基金。單位出售公房的維修基金由出售房屋的單位和購買房屋的職工共同籌集，所有權屬於購買人，用於住宅建築公共部位和設施設備的維修養護。
專項維修資金是指住宅物業的業主繳納壹定數額的資金到專用賬戶，用於物業區域內公共部位和設施設備的維修，並授權業主委員會統壹管理和使用的資金。2008年實施的《住宅專項維修資金管理辦法》在原有法律文件的基礎上，對專項維修資金的歸集、管理和使用作出了更加詳細和明確的規定。
其實住宅專項維修基金是公共維修基金的延續。從性質上來說，兩者基本相同。只不過是因為年代不同，名字不同而已，本質上是同壹個題材。2007年《住宅專項維修資金管理辦法》頒布後，原公共維修資金更名為專項維修資金。
維修基金的用途是什麽？
1，壹般設施
* * *設施大家都用，日常生活中容易損壞。壹般設施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙通道、水泵、水箱、郵筒、防雷裝置、消防器具、消防栓、排水管、檢查井。
2、通用* * *帶零件
共用部分是指建築物的共用面積，大家每天都要經過，或者是兩套房子共用。壹般設施包括:基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻體等基本結構部分，走廊、樓梯、門廳、大堂等公共交通部分，避難層、設備層或機房等結構部分。
3、軸部分
軸部分很復雜，裏面零件很多，日常使用頻率也高。轎廂框架、轎廂更換、控制箱(內呼)超載裝置、安全鉗、自動門機構、轎廂門安全接觸板更換、門機導軌、變形損壞零件更換導靴:牽引鋼絲繩整體更換、全部更換、導靴緩沖器配重更換:緩沖彈簧或活塞更換。