公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
1.公積金貸款和商業貸款的區別如下:
(1)貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；
(2)貸款利率不同。5年期以上商業貸款基準利率為4.9%，以貸款銀行的房貸利率為基準。5年以上住房公積金貸款利率為3.25%。
(3)適用範圍不同。商業貸款可以用於住宅和非住宅，但公積金貸款只能用於個人購買住宅。
2.法律依據:《住房公積金管理條例》第二條。
本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其職工繳存的長期住房儲蓄。
第六條
住房公積金存貸款利率由中國人民銀行提出，征求國務院建設行政主管部門意見後，報國務院批準。
2.申請公積金貸款需要什麽條件？
1，具有本市常住戶口或其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；
2、簽訂合法有效的購房合同或協議，首期購房款按規定比例支付；
3、有按時償還貸款本息的能力並有穩定的職業和收入；
4.足額繳存住房公積金滿6個月後才能申請貸款。
5.個人信用良好；
6.沒有其他能夠影響貸款償還能力的大額債務；
7.每月不高於家庭月收入50%的支出用於償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，且家庭月收入扣除月還款支出後不低於本市最低生活保障標準；
8.符合國家法律法規規定的其他條件。
公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
目前買房有兩種付款方式，壹種是全款；第二，貸款。貸款分為:商業貸款和公積金貸款。商業貸款可以用來買房，做生意，買住宅；公積金貸款不能用於購買商品房，只能用於購房、裝修房屋、租房。
公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要區別在於(1)額度(2)貸款利率(3)流程。
(1)商貸:首套房首付至少30%，二套房首付至少60%，三套房停貸。(需要收入證明開月還款額的兩倍)公積金貸款:首套房需要首付30%(在北京，90平米以下普通住宅可以是20%)，二套房至少需要首付60%(每個省都有公積金貸款額度的限制，北京根據其信用等級略有不同，從800-1.04萬不等)。)，第三套房停貸。(主要指住宅，商住不分壹套二套，全部首付至少50%)。
(2)貸款利率目前商業貸款基準利率為6.55。商業貸款可分為平均資本和等額本息兩種還款方式。簡單來說，等額本息就是每月還款額不變，平均資金就是每個月越來越少，但是剛開始壓力很大。公積金貸款基準利率為:4.5北京目前的情況是a，首套房基本都是基準利率，但部分樓盤因為合作銀行不同，可以給9-9.5折。b .二套房利率基本是1.1倍。比如首套房貸80萬，30年，按基準利率計算。業務需要償還1029800元利息，公積金貸款需要償還659300元利息。
(3)貸款流程商業貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同——評估——銀行面簽——貸款審批——過戶——抵押登記——公積金貸款是:雙方簽訂買賣合同——評估——公積金管理中心初審——面簽——過戶——貸款——抵押登記。
公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
商業貸款和公積金貸款的區別如下:
1，貸款條件:商業貸款對象通過征信合格；公積金貸款必須由在職職工繳納，且在壹定時間內足額繳納才能辦理。
2.房子類型:可以用公積金貸款買普通房子，不能用公積金貸款買商品房和別墅；商業貸款不受房屋類型的限制。
3.貸款流程和審批機構不壹樣。
4.貸款利率不同:公積金貸款利率低，利息低；商業貸款的利息會比較高。
5.資金來源不同。
商業貸款和公積金的區別
兩者之間的具體差異
01
貸款利率
商業貸款基準利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%。(所有貸款都是五年以上，根據不同銀行會有浮動利率。)
02
貸款流程
商業貸款要在過戶前審查，公積金貸款也要在過戶前審查。(其中，省公積金轉移後需要公積金管理中心審批。)
03
審批時間
個人數據顯示，商業貸款略快。
04
貸款來源
商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款機構籌集的公共資金，而公積金住房貸款是公積金繳存人繳納的資金。
05
用戶群
商業抵押貸款向所有符合條件的公眾開放，而公積金貸款只向公積金支付者開放。
06
利息使用
商業房貸的利息是商業行為的利潤，屬於相關投資者，而公積金的利息是按政策使用的，只能用於保障房建設。
07
審批機關
商業房貸主要是銀行審批，由銀行做決定；公積金房貸需要公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
08
年數和配額
不同的城市不同的銀行和公積金管理中心有不同的規定。壹般來說，商業貸款可以選擇更長更靈活的還款期限和更高的金額。
09
第二套公寓/房子
商業貸款對二套房貸政策限制較多，利率較高；公積金貸款基本不受二套房貸政策影響，前提是已還清壹套房，還能享受優惠利率。
公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
商業貸款和公積金貸款的區別如下:
1，貸款條件:商業貸款對象通過征信合格；公積金貸款必須由在職職工繳納，且在壹定時間內足額繳納才能辦理。
2.房子類型:可以用公積金貸款買普通房子，不能用公積金貸款買商品房和別墅；商業貸款不受房屋類型的限制。
3.貸款流程和審批機構不壹樣。
4.貸款利率不同:公積金貸款利率低，利息低；商業貸款的利息會比較高。
5.資金來源不同。
住房公積金貸款和商業貸款買房有什麽區別？
1.貸款對象不壹樣。
住房公積金貸款的對象是繳存住房公積金的職工。只有繳納了公積金，才能選擇住房公積金貸款。商業貸款是個人住房貸款，面向所有人。只要符合銀行的貸款條件，壹般都能成功。
2.貸款利率有差異。
因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以利率比較低，五年以上的房貸利率是3.25%。不像商業貸款以盈利為目的，利率相對較高，五年期以上的基準利率為4.9%，不同地區不同銀行會做出調整。同樣的房貸額度，公積金貸款可以節省更多的利息。
3.貸款房子的類型有區別。
公積金貸款只能在購買70年產權的房屋時使用，商品房等其他類型的房屋不能申請公積金貸款。商業貸款可以購買的房屋類型比較寬松，除了房子，公寓也是可以的。所以在貸款買房之前，壹定要清楚自己買的是什麽樣的房子。
4.貸款比例有差異。
壹般來說，如果商貸和公積金貸款買的是同壹套房子，那麽商貸首套房只能貸到七成，而純公積金貸款首套房最多能貸到八成。
動詞 （verb的縮寫）貸款來源有差異。
住房公積金貸款的主要資金來源是繳存人繳納的住房公積金，貸款產生的利息有指定用途，只能用於保障性住房建設。商業貸款主要是商業銀行以盈利為目的發放的，利息屬於相關的銀行投資者。
6.貸款流程和審批時間是有區別的。
商業貸款壹般在購房者辦理過戶前進行審核，審批時間在20個工作日左右。主要審查機構是銀行，即決定權在銀行；住房公積金貸款壹般是轉移後審核，審批時間在40個工作日左右，需要住房公積金管理中心審批。由住房公積金管理中心做出決定，銀行只是執行機構。
關於商業貸款和公積金貸款的區別？商業貸款和公積金貸款介紹到這裏就結束了。我想知道妳是否找到了妳需要的信息？