1.商務樓可以改造成住宅嗎？
妳不能。
商品房按揭貸款是購買商品房的擔保貸款，包括新房和二手房。商品房是指經批準用於辦公、營業等非居住用途的各類房屋。最長貸款期限為10年。貸款到期日不得超過房屋和土地使用年限的到期日。貸款僅用於借款人購買商品房，不得挪作他用或提取現金。
二是商住住房貸款
商住兩用房可以註冊公司但不能落戶。商住兩用房只能全款或商業貸款支付，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不能使用公積金貸款和組合貸款，最高可貸房價的50%，最長10年。
商住兩用房在第二次交易時，稅費高於壹般商品房。契稅按評估價的3%、個稅征收差額的2%、營業稅征收差額的5.62%征收。公共維修基金是按照133平/元交的，還需要交房產稅，但壹般用租房稅代替，每套房子還需要交6000-1000元不等的租房稅。
3.住宅改造成商品房涉及哪些相關法律法規？
必須明確說明，“住改商”不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能為所欲為。它們需要滿足兩個條件:壹是相關法律法規中沒有相應的禁止性規定。第二，“住宅建築的商業用途”必須得到有利害關系的業主的同意。有利害關系的業主不僅指“同壹建築物內的其他業主”，還包括“其他建築物內受影響的業主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權利的具體體現。如果相關業主不同意，即使法律法規和管理規定不禁止，也不能將房屋改作經營性。以上兩個條件必須同時滿足，缺壹不可。綜上所述，住宅改造為商品房主要涉及以下相關法律法規:
1.《中華人民共和國物業管理法》第五十條:“物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和設施不得改變。業主依法需要改變公共建築和設施用途的，應當在依法辦理相關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和設施道路的，應當提交業主大會討論決定，業主應當依法辦理相關手續。"
2.《中華人民共和國民法典》第二百七十九條:業主不得違反法律、法規和管理規約將住宅改為營業用房。業主將房屋改為經營性用房的，除遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主同意。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第271條
業主擁有住宅、營業用房等建築物專有部分的所有權，有權對專有部分以外的* * *部分進行共管。
中華人民共和國民法典
第279條
業主不得違反法律、法規和管理規約，將房屋改為經營性用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主壹致同意。