專項維修資金是國家或有關部門或上級部門撥付給某壹專項指定用途或專款專用的維修項目的資金。這類資金需要單獨核算，專款專用，不能挪作他用。壹般來說，專項維修資金是指財政部門或上級單位撥付給某壹單位完成專項維修，需要單獨核算的資金。換句話說，專項資金有三個特點:壹是來自財政或上級單位；二是用於具體事項；第三，需要單獨核算。建立專項維修資金使用管理責任制，努力提高其使用效率；在資金使用上，要堅持專款專用、量入為出的原則，使專項資金按規定用途使用，達到預期目的。
專項維修資金由誰支付:
專項維修資金由業主繳納，但商品房預售許可證在1998年9月30日之後頒發，且房屋買受人與建設單位在2003年9月1日之前簽訂房屋買賣合同的，由建設單位繳納，合同另有約定的除外。
專項維修資金的繳納標準:
標準為購房款的2%，壹期為住宅(含別墅)建築面積40元/平方米，非住宅建築面積50元/平方米。不足購房款2%的部分，按照業主大會決定的方案支付。
業主繳納專項維修資金的時間:
業主應當在辦理下列任何壹項手續前，自行或者委托他人繳納專項維修資金:交易評估；接管大樓；辦個房產證。
繳納專項維修資金的程序:
業主應當向中國農業銀行繳納專項維修資金。目前，廣州農行已有25個網點開辦專項維修資金業務。銀行收取專項維修資金後，會開具繳費憑證，業主可以在20個工作日內到繳費網點領取自己的專項維修資金卡。拿到卡後，可以在中國農業銀行、廣州商業銀行的25家支行櫃臺或中國農業銀行atm櫃臺隨時查詢余額。
專項維修資金的使用範圍:
專項維修資金應當專項用於物業保修期滿後物業相同部位和設施的維修、更新和改造。
專項維修資金的使用:
決定使用專項維修資金，必須經物業管理區域內受益業主所持表決權的三分之二以上通過。
專項維修資金的使用規則:
專項維修資金的使用應當按照誰受益、誰份額的原則分攤到戶，方案應當經物業管理區域內受益業主所持表決權的三分之二以上通過。
以蘇州住宅專項維修資金交存標準為例；
(1)購買無電梯房屋的購房人，按75元/平方米(按建築面積)交存。
(2)購房人購買配有電梯的房屋，按120元/平方米(按建築面積計算)交存。
(三)用於商品房(包括安置房等。)未配電梯的，購房人按40元/平方米(按建築面積)交存；有電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按建築面積計算)交存。