2、樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕。
3、地下室出現滲漏、積水的。
4、樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值。
5、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或黴變。
6、外墻及樓梯間、公***走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、汙染的。
7、公用區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的。
8、公***區域門窗或窗紗普遍破損的等。
房屋維修基金由誰管理?
按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公***維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主***同所有。壹般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統壹監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公***維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業範圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
維修基金的使用範圍是什麽?
維修基金的使用範圍主要包括小區公***部位和***用設施、設備。具體來講，公***部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主***有的部位，包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而***用設施、設備，壹般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和***用設施設備使用的房屋。