很多男女通過自己的奮鬥做出了自己的貢獻，* * *都交了首付和貸款；也有很多未婚男女由於經濟拮據，不得不靠父母來支撐首付和裝修費用。
然而，仍有壹些未婚男女在為婚前買房而發愁。
壹方變心不能結婚怎麽辦？
房產證的名字是壹個人寫的還是兩個人寫的？
貸款買房誰來出？
……
現實生活中，因男女朋友分手引發的房產糾紛很多...
事件回放
2015沈陽的小吳和女朋友攢了4萬多，在沈陽渾南新區選了壹套房子。當時，他們申請了壹筆商業貸款。在購房合同中，小吳和女友都是業主。
小吳和女朋友買的那套房，屬於分期首付。連續買房四年，每年還3.5萬，剩下的是貸款，總房價32萬。
兩人共同在銀行做了壹筆商業貸款，30年還清，每月還款1700元。小吳和女友用自己兩萬多元的積蓄買下了這套房子，但好景不長。小吳的女朋友2015年底回河北老家後，就分手了。
兩人壹* * *四萬定金，兩萬付了房子的首付，還剩兩萬。小吳自己說，當時兩人達成口頭協議，房子歸小吳，2萬積蓄歸女方，但這壹切都沒有落在筆上。
分手後，小吳沒有再聯系女朋友。他說他每個月繼續還房子貸款，還了兩期35000元首付和4000多元維修基金。眼看著165438+今年10月底就要交房了，小吳以為房子還是和女朋友同名，就想把房子改成自己的名字，讓他萬萬沒想到的是，女朋友拒絕了小吳的要求，把小吳拉黑了。
現在房屋登記合同和銀行貸款都在他們名下，貸款還沒還清，前女友遠在河北，這讓小吳很頭疼。我能怎麽做呢？
記者試圖聯系小吳前女友的母親。對方說她什麽都不知道，然後掛了電話。前女友家人的態度讓小吳很頭疼。
問題壹:房子貸款已經還了兩年多了。房子可以改成自己的名字嗎？
由於小吳的房產現在已經被銀行抵押了，如果小吳想變更產權人，就必須還清所有貸款，然後贖回購房合同將其撤銷，再進行這樣的產權變更。這也需要他前女友出來配合。
小吳稱目前無力償還全部貸款，而銀行則表示貸款關系是小吳和前女友之間的，不能改成壹個人。律師說，目前最好的辦法就是小吳去河北，找他前女友協商解決這件事，進行“債權正義”。
如果小吳的女朋友拒絕合作，那麽小吳燦只有通過法院起訴。
問題二:如果女朋友反悔，想爭房產，會竹籃打水壹場空，把房子分壹半給她嗎？
小吳和他女朋友的份額，其實就是首付的份額，所以後續還款的錢，包括繼續還款的錢，還是小吳的，房產最大部分是小吳的，他女朋友的份額只是很小壹部分，可能對他有影響。
提醒
夫妻貸款買房。
法律上要註意什麽？
1書面協議應具備
(以上回答發布於2016-11-30。請以實際購房政策為準。)
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