在二手房買賣中，很重要的壹點是與賣方簽訂買賣合同，對買房的所有細節都做好練習，為避免以後的糾紛打下堅實的基礎；
另壹方面，即使以後發生不幸的糾紛，也有證據支持推理。所以，簽訂二手房買賣合同比簽訂新房買賣合同需要對壹些細節有更深入的了解。今天，艾福清。com就來說說簽訂二手房買賣合同的註意事項。
確認失主的真實身份:
簽訂合同時，買賣雙方必須適合業主身份的真實性。業主證明的真實性和業主身份的壹致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是在沒有第三方強有力擔保的情況下，更應引起廣大二手房購房者的註意。
確認住房面積:
確認房屋面積包括建築面積、使用面積、室內實際面積三個方面；產權證壹般註明建築面積；最保險的方法是測量房子裏從壹個角到另壹個角的面積，也就是所謂的地毯面積；
房屋市政設施評估:
這裏指的是房子的水電。驗房時要打開水龍頭看水質水壓，觀察電線，確認房屋供電能力，以免夏天無法空調。對了，打開電視看看能收到多少。現在壹般都安裝了數字電視，可以看看業主有沒有安裝。
註明付款轉賬時間:
在實際操作中，買家會把房款分成首付和尾款兩部分，分時段打電話給房主。因此，出賣人需要知道買受人的付款時間，而尾款的付款時間取決於房產過戶的日期，所以買受人有權知道房產過戶的時間；
註明費用交接時間:
壹定要註明水、電、煤等費用的交接時間，精確到年、月、日，這是劃分清楚責任的關鍵；
了解未來的生活費用:
買了房子以後自己住，也要全面了解小區的收費情況。比如，妳必須了解與妳日常生活相關的水、電、煤，以及物業、停車費的收取。
妳必須學會使用補充協議:
簽訂合同時，如果合同條款不明確或需要進壹步約定，買賣雙方應在合同相關條款後或合同後的空白行填寫附加條款，並向雙方陳述合同的意思，這樣會減少後續階段因意思模糊而帶來的不便和麻煩。這壹點非常重要。