1，租金回報分析方法
公式:(每月稅後租金-每月物業管理費)×12/購房總價。
用這種方法計算出來的比率越大，投資就越值得。
優點:綜合考慮租金、房價以及兩者的相對關系，選擇“優秀樓盤”是壹個簡單的方法。
缺點:①沒有考慮所有的投入產出，沒有考慮資金的時間成本，不能作為投資分析的綜合依據。②房貸支付無法提供具體分析。
2、租金收益率法
公式:(稅後月租-月按揭付款)×12/(首付+期房內按揭付款)
優點:①綜合考慮租金、價格、前期主要投入。②比租金返還法更適用。③投資回收期可以估算。
缺點:①沒有考慮前期其他投入和資金的時間效應。②不能解決多套投資的現金分析問題。③由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
3.內部收益率法
公式:IRR=累計總收益/累計總投資=月租金×投資期內累計租金月數/(房貸首付+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投資+累計房貸付款+累計物業管理費)。
(註:以上公式以房貸為例；不考慮利息支付和代理費支出；投資期內考慮累計收益和投資)。
優勢:
(1) ①IRR法考慮了投資期內所有的投入與收益、現金流量等因素。②可與租金回報率結合使用。
③IRR收益率可以理解為在銀行存款，只不過我國銀行的利率是按單利計算的，而IRR是按復利計算的。
而通過計算IRR來判斷房產的投資價值，是基於今天的數據來推斷未來的。未來租金的漲跌是未知的。只有壹點是肯定的:市場的未來是不確定的，有升值和貶值的可能，只是看哪個可能性更大。
作為壹種投資行為，投資者關註的是收益和風險。通過IRR的分析發現，相關性最高的是房價、房租和是否能快速租出去。因為房價容易知道，所以能否準確預測租金水平，選擇投資項目，就成為投資成敗的關鍵。
當然，如果妳覺得以上專家的方法太專業太復雜，想知道壹個簡單的投資公式來評估壹套房產的投資價值。也可以為國際專業的財務管理公司提供壹個簡單的方法來評估壹個房產的投資價值。
據了解，根據他們的計算原理，衡量壹個房產價格是否合理的基本公式是:
如果:房產年收入×15 =房產購買價格，則認為房產物有所值；
如果:房產年收入×15 >；房產的購買價格說明投資項目還有升值空間。
按照通常的邏輯，收入包括租金和物業升值，但物業的升值必須通過經營狀況來體現，所以主要是對租金的估算。壹般來說，10年將作為計算IRR的期間。