拆遷得到的回遷房有公攤嗎？

1.拆遷得到的回遷房有公攤嗎？是的，按照國務院《中華人民共和國拆遷補償條例》等文件規定，拆遷實物補償包含在內，回遷房面積包含公攤。在實際操作中，妳可以和開發商討價還價，因為在拆遷過程中，壹般會搞模擬拆遷，也就是開發商和原住戶討價還價的過程，最後達成補償標準可能不完全壹樣的協議。這樣就可以提出補償要求，讓妳按照妳的建築面積相同的面積來補償套內面積，也就是說妳搬遷的建築面積不包括公攤，妳得到的是等於妳原建築面積的套內面積。但最終妳領取的產權證中的建築面積(即大於妳套內面積的房產面積)是根據《建設部關於房屋建築面積計算和房屋權屬登記有關問題的通知》、《關於貫徹落實建設部關於房屋建築面積計算和房屋權屬登記有關問題的通知的補充通知》、《房產測繪管理辦法》等規定分攤的。2.回遷房的產權有什麽相關規定？我會親自辦理回遷房的房產證，大概十個工作日就能辦理。1.回遷房是征地時開發商付給拆遷戶的房子；商品房是開發商自己賣的房子。每個樓盤基本上都有回遷房，回遷房的價格普遍低於商品房。回遷房和商品房壹樣，都有房產證，有房產證的回遷房才能上市交易。2.被拆遷戶辦理房產證必須提交的文件:房屋拆遷安置協議、舊房拆遷定價證明、原房屋所有權證、住宅公共部位共用設施設備維修基金繳納協議、身份證。3.辦理房產證應繳納的費用:拆遷房屋和安置房的等值部分只繳納交易費，收費標準為3元/平方米，由個人繳納。溢價部分按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2%，手續費3元/平方米，產權登記費按80元/套收取。4.房產證下來後，去房產交易部門交易過戶，按照正常交易，應該沒少繳稅，五年內加5%營業稅，* * *稅率占報價房價的12%。另外要註意車主的反悔，公證處的公證手續約束力有限。3.辦理回遷房房產證需要什麽證件？1首先需要看房地產開發商是否經過正規的審批手續取得了土地使用權。產權可能有兩種:沒有經過國家正規審批手續的房產，以後也不可能拿到產權證。這種產權俗稱“鄉鎮產權”，屬於違法用地，也是現在正在打擊的壹種違法建設行為。屬於“小產權”，不是形式上國家承認的產權。2.第二種產權叫做“等同於經適房的管理”，也就是說，其產權證發放後會標註“經適房”，但並不完全受經適房制度的限制。取得產權證後，可以作為二手房買賣，但需要繳納銷售價格3%的土地出讓金，相當於商品房性質。經過正規的用地審批手續，比如，如果屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等。，以後可以辦理正式產權。3.回遷房房產稅要有房產證。具體辦理時間以開發商為準，也和房管局有關。現在新的房產證和土地證是壹證。回遷房2年內不能過戶，2年後沒有問題。回遷房也是正常的產權證，不會和商品房的產權證有區別。所以開發商或者物業公司要求這些住回遷房的業主繳納公攤面積的物業管理費是合法的。部分業主不願意分攤公攤費用，在與開發商協商的過程中可能會影響到補償的標準。回遷房的公攤問題壹定要根據當時房屋拆遷的實際情況來分析。很多問題可以靈活處理，但不壹定要按照文件的規定執行。