石家莊有什麽樣的房子可以賣，我們來分析壹下又舊又破的小房子的優缺點:
優勢:壹是石家莊城市小，老房子大多位於二環以內或周邊，交通便利，周邊配套成熟。
二是物業費低，有的沒有物業，生活成本不高。
第三，總面積小，池子小，總價低。
第四，低層住宅采光好。
第五，壹些老小區位於好的學區，學區可以給孩子提供良好的教育環境。
第六，老小區可能拆遷升值。老小區拆遷是有價值的，但是現在國家好像停止了老小區拆遷。
缺點:壹是沒有電梯，老人上下樓不方便。
二是人員混亂，出租房多，沒有物業的老小區多，愛丟東西。
第二，設施陳舊會給生活帶來不便。比如下水道堵了，自來水管壞了，暖氣跑了。
第三，老小區停車位停車難度小。
綜上所述，老小區的優點還是很多的，資金緊張的時候可以作為過渡房和學區房。長期考慮新社區更受歡迎。
去年年底全款買了壹個老小區。到現在快壹年了。先說整體感受。城市:石家莊
購買理由:方便孩子上學
去年，我的孩子開始上小學壹年級。因為該地區的公立小學不是很好，所以我可以為我的孩子選擇壹所教育質量相對較好的私立小學。
但是，學校離居住地近十公裏。壹開始我每天都帶著孩子來回跑，但我不這麽認為！但是時間長了，覺得太多時間浪費在路上了，壹大早還要叫醒孩子。妳想想，如果六年都這樣，真的不是辦法。
所以，我們選擇在壹公裏外的學校附近買了壹個老小區。面積很小。八九十年代的房子才60多平米，總付款近654.38+0萬。
舊居住區的特征
首先，因為沒有房產，有壹筆不小的支出。但是小區的衛生環境不是很好，公共設施基本沒有打掃和維護。小區規模很小，住的人也不多，不存在難以忍受的亂七八糟！
二是租戶多，人員情況復雜。和我在壹個單位，有三個租客，外賣，快遞等。，經常聽到不同地方的方言，鄰居之間很少打招呼。
第三，戶型差，居住體驗壹般。因為都是老房子，之前的單位都很壹般。雖然買了兩個房間，但是客廳很小，衛生間也很小。
當然也有壹些便利，比如靠近市中心，靠近地鐵站，出行方便，周邊配套齊全。
可以買老小區嗎？我覺得主要看需求。比如我家的情況，買總比不買好。現在很多學區房都是老小區，為了孩子的教育不得不買。
而且老小區改造不斷鋪開，居住環境不斷改善。所以，即使買了老小區也不用太擔心。
以上是我的買房經驗，希望可以借鑒。
只要沒地方花錢，什麽房子都可以買！
我覺得在石家莊市區買老舊小區的人，大部分都是為了孩子上學。
對老小區的評價褒貶不壹。我簡單說壹下，作為我的親身經歷:
18買的。此時，金馬小區的暖氣管道已經完成。去年2019國家推動的老小區改造後，樓道幹凈多了，墻壁也粉刷壹遍，小區環境有所改善，物業管理也有成效。總之還不錯，不能和新社區比。
我昨天是綠色的。我覺得如果妳錢不多，全款買老房子也不是不可能。首先，全款買肯定會更便宜。再說老房子雖然舊了，有點破舊，過去的房子面積也不大，但大部分還是兩居室，還能住。我覺得買這種房子是可以的，比租房子好多了！
第壹，房子買了就是自己的。想怎麽布置就怎麽布置，可以根據自己的經濟情況和性格愛好進行裝修和布置，毫無顧忌！放心吧，樓主不會讓這個讓那個的。住自己的房子實用，有家的感覺。從內心來說，租房子總覺得是湊合，不是自己的，沒有家的感覺。妳總是沒有安全感，或多或少有些依賴。
第二，買房不用擔心房租，每年的房租也不是小數目。至少壹萬多，如果是好地段的話，恐怕要小兩萬如果住五年的話，也就十幾萬。妳可以把這10萬元逐月贊壹遍(就當交房租了)，然後看看五年後的房價。現在是房價比較低的時候。如果5年後房價下降，這個又小又舊又破的老房子能降10萬的可能性很小。如果真的降了10萬，再考慮5年吧，不過這5年只是我過得很踏實，因為是自己的，有家的感覺。住自己的房子和租別人的房子絕對不壹樣！
第三，房子不降價的話，基本都是壹樣的價格。那10萬租金不是妳賺的嗎？妳在城市打拼了五年，能攢不到錢嗎？如果賺到錢了，那就把這個又舊又破又小的房子賣了，加上十幾萬的“房租”，再加點自己這五年辛苦賺來的錢，然後再賣個新房子，可以嗎？五年後房價上漲怎麽辦？那不是更好嗎？也許我們可以把這個賣了，再加點錢，賣個新的大房子。妳說什麽？不是嗎？
所以我說，先買個老房子住進去，有能力的話再慢慢改，可能不是個好主意！
不能買！妳買房犯了兩個忌諱。第壹，買房容易，不買老買小。第二，不要全款買房。
解釋壹下為什麽，為什麽不能買老的小的？第壹，居住體驗太差。小區裏別人出門就是園林綠地，妳出門就是垃圾桶和水泥地；別人住的物業特別好，在因疫情居家隔離等特殊時期會為妳做好壹切。妳住在舊棚屋裏，沒人關心，沒人問。不要以為沒有物業就能省下壹大筆物業費，但是真的有事發生的時候，妳會發現沒有壹個好物業帶來的便利。尤其是老小區，很多設備設施老舊，容易壞，物業管理也沒有特別麻煩！
二是小區租房的人多，魚龍混雜。老小區租房的人多，素質參差不齊。有的人素質高，有的人素質低，有的人喜歡亂扔垃圾，有的人喜歡偷東西容易丟東西。第三，以後不容易出租或出售。買房的時候其實要考慮房子能不能升值，以後能不能賣的好，能不能變現。因為老人年久失修，而且使用年限長，以後申請貸款也不容易，升值潛力特別低。如果不是特別好的學區，以後很難賣個好價錢。
第四，買房，千萬不要全款。即使妳有全款，也最好貸款，因為貸款利息低，比做生意向銀行借錢利息低很多。這也是國家給我們的紅利。為什麽不貸款呢？把剩下的錢拿去投資不是很甜蜜嗎？
最後，有人會問，老老少少都在給孩子買學區房。這個能買嗎？盡量不要買這種。如果周圍有新的或者次新的小區，可以考慮，但是不要買老的小的。因為人文環境不好，對孩子成長不利。還記得孟母三步走的故事嗎？如果除了買老買小別無選擇，那我建議妳借錢買。不過話說回來，沒有壹個好學校是非得買老買小才能上的。石家莊不是北京。怎麽會這麽難？！
以我個人的經驗，我不建議妳買這麽破舊的小房子。但也要看妳買房的初衷是什麽。我的買房經歷。。。
來石家莊快10年了。前幾年因為首付不夠，錯過了房價比較低的時候。結果2016左右房價突然漲了不少，增長很快。
但是前年因為孩子大了，我們得買，總不能壹直租房子吧。我們只是剛需，遲早要買，所以下定決心買房子。
2019年4月開始看房，國慶簽的合同。花了我半年時間，又累又費力。
我沒去看新房，因為我覺得我的孩子要上學了。新房大多是期房，我都等不及了。所以從壹開始定位就是二手房。
從1套開始，我前前後後看了40套，基本上每周1-2套。如果我有時間，我會多讀書。有時候我有事，主人沒時間也聚不到壹起，所以看到的就少了。可以說是我挑剔。
但是越看越好。只有通過比較，才能找到自己滿意的房子。
我不怕沒有中介聯系，因為只要妳看了1的時間，妳的需求信息可以說壹直在全市的中介網，基本上每隔幾天就會有不同的中介公司推薦妳，邀請妳看房。
因為我們倆都上班，下班或者上周末就帶著孩子，有時候也會帶著孩子壹起去看，因為我們覺得買房不僅僅是給大人看的，也是給孩子看的。太累了，有時候帶著孩子在那裏等很久，主人都不來。
經過多輪比較，終於買到了壹套相對滿意的學區房。雖然小學不是很好，戶型也壹般，至少問題已經解決了。
買了之後其實覺得挺滿意的，很開心，還做了個簡單的安裝，感覺終於在石家莊有個窩了；孩子也上學了，我暫時不用租房子，也不用每個月交房租。只需要正常還貸，感覺挺滿足的。
但是壹些在老小區不太好的因素在這壹年的生活中被不斷放大，也影響了妳的生活質量。但是短時間內調整不了，只能繼續，所以買房前壹定要慎重考慮。(1)環境因素
老街坊？它不會有太多的公共場所，而且我們也是幾個小區交叉在壹起，而且沒有綠化，沒有孩子活動的空地，只有壹些空地，但基本上都是小區裏停滿了車。又擠又亂。
(2)用水不方便
用水不方便，至少在我們小區是這樣。有些老小區沒有那種二次加壓設置。水壓低的時候，樓層比較高，可能水流小，有時候會斷水，這也是壹件很麻煩的事情，尤其是夏天。小區裏經常有人問停水了嗎？其實水壓越來越小了。當然，不同的社區也有不同類型的問題。
(3)很多老住宅小區曾經是壹些單位的宿舍。隨著年輕壹代子女的離開，這個居民區的成員構成將變得更加復雜。壹般這類小區租房的人比較多。
業主沒有任何向心力和凝聚力，所以遇到任何活動，或者自己想參與的事情，基本都不會回應，更多的還是靠自己。
有些小區不是很安全，但是這兩年最好有物業，因為之前門口有門衛室，沒有大門，有個大爺看著，但是晚上基本上沒多大作用，有時候會丟壹輛自行車，很正常。
(4)老小區供暖不是特別好，是原來的集中供暖。雖然現在有些小區會改造成並聯供暖，但滿意的質量壹般，因為很多室外管道已經維修多年，需要重新維修。
(5)很多老住宅戶型壹般，很多客廳還不能用。也看到了對著客廳的衛生間。就算裝修的再豪華，它原有的壹些設計缺陷也是有的，這是不可避免的。
(6)原來小區有壹些福利，物業費很便宜，現在這樣的小區很少了。我們剛從10到40。
現在壹些老小區會有很大的改造，但是它的內在條件是有的，改善不會太大。比如壹些老舊小區即使想裝電梯，也不是壹件容易的事情。
(7)不看好前景。壹般老小區的價值都會內化，不會有太大的提升。有可能隨著房齡的增長，其價格會略有下降。
現在是老小區的通病，壹時半會解決不了。
我們是貸款買的，但是如果妳全額付款的話會有折扣。因為當時很多中介也說，如果妳全款，房主至少會給妳很多優惠，那些急需用錢的房主可能會得到更多優惠。
因為辦理貸款是有周期的，我們辦理貸款前後花了兩個多月，所以全款在這方面肯定是有優勢的。
如果妳付全款，妳可能會有更多的考慮機會和更多的選擇。即使有壹些戶型比較好、比較新的小區超出了妳全款的範圍，但我覺得如果妳適度貸款，會帶來更好的生活體驗。
但只是用來投資保值，租房還是可以的。
總而言之:買房是壹件大事，也是壹筆大支出。妳買房的定位是什麽？壹定要多看，多選擇，多比較。
我壹直覺得是個不錯的選擇。
缺點是疏於管理，設施混雜，設施陳舊。
優點是設施齊全，周邊成熟，出行方便，有拆遷的可能。即使不拆遷，政府也會繼續改善環境。
最好買壹樓帶院子的那種。院子可以全部或者部分改造成房子，比較寬敞。如果有，我買了壹套39平帶院子的。小房間變成了門道，院子裏剩下八平米，十二平。最後可以變成三室兩廳的房子。這種房子基本沒有水池，和壹個七八十平米的高層房子的使用率差不多。投資租賃，每月可租1500元。
好吧！老小區出門有很多好地方，地處城市，周邊設施不錯。小區環境雖差，但門口不遠處有公園，購物、學校、超市、醫院、商場都很方便。我家也住在老小區。離家200米有個地鐵站。周圍有四五所小學，更多的幼兒園，菜市場，醫院。就壹點點。小區裏人很少。建議買個大壹點的小區，讓小區的學生在孩子上學的時候可以壹起玩。
現在老小區都在改造，整體舒適度提高。生活和孩子升學都沒有問題，但是未來的政策呢？學區房的學位怎麽算？會改變嗎？居住區會有足夠的年輕人居住嗎？十幾年後，這可能會影響到小區周邊的經濟環境。現在學校都搬到二環外，醫院可能是趨勢。未來的房子會不會和汽車壹樣，越轉手越不值錢，人家買八個？
老小的價值在於優質的學區房和拆遷補償價值。如果孩子上學，當然是可以的。如果現在拆遷的概率越來越小，如果只是為了上班方便需要貸款買房，那就很好理解了，買五年便宜。有錢投資基金不香嗎？