房產證辦理流程
1.確認開發者已經進行了初始註冊。
開發商初始登記是自己辦理房產證的必要前提。通常主管部門辦理初始註冊需要20 ~ 60天左右。因此，在收房後2-3個月後，可以向開發商詢問初始登記事宜，並在購房合同中約定，也可以去當地房地產交易信息網站查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(土地)權屬登記申請表》。
3、必要的材料-測繪(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，可通過三種方式獲取:開設營業所(憑身份證)；開發商指定的房屋面積測量站；或者向登記部門申請測繪房屋面積。
4.獲取相關文件
收集必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填好的申請表需要開發商審核蓋章。
5.繳納維修基金和契稅。
這兩筆款項需要到房產所在區域的社區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必備證件。交款後，交款憑證壹定要保留，壹旦丟失會影響房產證的取得。
6.提交申請材料
材料主要包括以下內容:
(1)密封申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於門牌號、房屋實測面積、房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、戶口本壹式兩份；
(五)專項維修資金專用收據；
(6)契稅繳納或減免稅證明；
(7)購房者的身份證明(復印件驗原件)；
(8)部分房屋提交協議；
(9)銀行的提前還款證明。
7.按規定時間領取房產證。
提交申請後，業主必須保留管理部門給的領證通知，按照通知時間及時拿到房產證。
辦理房產證所需費用
自己辦理房產證的業主也要繳納相關費用。普通商品房需要繳納印花稅、登記費，以及上述公用資金和契稅。除上述費用外，買賣雙方還應根據房屋面積和房產證發放時間，繳納交易手續費(6元/平)、營業稅及附加和個人所得稅。
契稅繳納標準為:面積小於90平方米的，按房價的1%征收；超過90平方米的，按65438+房價的0.5%征收，購買第二套房按房價的3%征收契稅。
居住登記80元，非居住登記550元，有* * *權屬證書的話加費10元/本。
公用經費用於小區管理和小區物業建設，框架結構按每平方米16.8元繳納，磚混結構按每平方米15.6元繳納。
印花稅分為“產權轉讓文件”印花稅和“權利和許可”印花稅。《產權轉讓文書》稅率為萬分之五，計稅依據為文書所載金額，買賣雙方均須繳納；“權利及許可照片”稅目適用5元/張的固定稅率，由買方支付。
此外，在繳納印花稅、產權登記費、工本費時，要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。
辦理房產證需要準備的材料。
1，房屋買賣合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統壹發票原件。
3、房屋實地測繪調查表及原平面圖。(如果房屋測繪報告是舊格式的，需要出具竣工驗收表，填寫麗水市不動產登記申請表。新格式只需要提供實地測繪問卷和房屋原平面圖即可。
4、完稅證明(契稅完稅證明)
5.已婚買家:
(1)雙方身份證復印件(原則上需要核對原件)；
(2)結婚證復印件(附原件驗證)；
(3)任何壹方不能參加儀式的，需要提供私章，委托第三方的，需要提供夫妻雙方的私章。
6.未婚買家:
(1)身份證復印件(附原件驗證)；
(2)戶口簿或戶籍證明復印件(附原件核驗)；
(3)單身申報的購房者到當地民政局辦理。
註意:如果妳想自己做，別人是不能替妳做的。
房產證的辦理大致可以分為委托開發商或公司辦理和個人辦理兩種情況。為了節省您的時間和精力，您可以選擇委托開發商或中介機構辦理房產證。
1.委托開發商或代理機構辦理房產證。
適用條件:在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中附加了“需要開發商協助辦理房產證”的約定。在這種情況下，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。
即使委托開發商或代理機構辦理房產證，您仍然可以選擇由開發商或代理機構代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，或者由開發商或代理機構只辦理房產證的申請手續，自行繳納契稅、公共維修基金等稅費。
適用範圍:開發商或代理公司代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費。
二、委托開發商或代理機構辦理房產證。
處理步驟:
第壹步:簽訂委托協議。
通常在“購房合同”中有壹條關於委托開發商辦理房產證的條款，這本身就可以視為單獨的委托協議。此外，很多開發商會要求購房者在購房合同之外，再簽署壹份委托其辦理房產證的委托書，同意將契稅和公共維修基金交給他們後，才能入住。
有時，開發商會將相關手續委托給專門的機構或律師辦理。這時候妳也可以選擇開發商或代理公司只辦理相關手續，契稅、公共維修基金等稅費由妳自己繳納。
註意事項:委托協議要約定清楚。
1.開發商應該在什麽期限內辦理房產證(如果是兩證分離的區域，必須標註土地使用權證和房屋所有權證。當然，如果當地因行政原因暫時無法取得土地使用權證，也只能讓步)；
2.開發商或代理公司應在什麽期限內提供繳納相關稅費的正式收款證明；
3.約定因開發商原因導致申請不能如期辦理或申請出現錯誤的情況下如何處理，以明確約定“可以退房”或“不退房”等明確的違約處理方式，但開發商應賠償總房款的x %；
4.約定如果貸款銀行扣押了房產證和購房合同，購房人如何核實房產證，因為這種情況下，購房人只能“看壹眼”房產證；
5.同意辦理抵押登記。有的銀行不扣留房產證，只辦理抵押登記。抵押登記手續是否由開發商辦理，如何辦理，也應明確約定；
6.約定中介費的金額和支付方式，並索要開發商蓋章的正式收據。
如果購買合同中沒有詳細約定，請盡量在本委托協議中加入這些條款。
第二步:繳納房產證中介費、公共維修基金、契稅、印花稅。
當妳入住時，開發商往往會要求妳支付這些費用。
註意事項:
1.交錢前請了解稅費的收取標準，以驗證開發商的計算是否正確；
2.交錢後，請壹定要保留好收據，壹定要讓收款人加蓋公章，不要收“白條”。
第三步:按照約定的時間拿到房產證。
開發商或代理公司繳納上述稅費後，辦理房產證和抵押登記後，即可拿到房產證。貸款銀行在扣押房產證和購房合同時，壹定要找機會仔細核實房產證上的記錄，壹旦記錄有錯誤，要及時要求變更。
註意事項:
1.仔細核對證件數量，同意領取兩個證件，壹定要核實是否齊全；
2.認真核對房產證的記錄，特別是面積、位置、業主姓名、權屬狀況等重要信息與合同不符的，要求開發商說明原因；
3.查看“其他權利”欄中記載的抵押項目；
4.索要繳納稅費的正式發票。
提示:
及時查詢房屋產權狀況。即使房產證委托代辦，也要及時向房屋行政管理部門、土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀況，發現“險情”，如開發商違規設定抵押等，以便及時主張權利。
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