歷朝歷代都是有這麽壹群人，國家強盛他們發財，國家衰落他們發國難財，國家滅亡他們發賣國財。深圳豪宅也賣不動了。 大家再來想壹下，要是這個樓盤照著周圍樓盤掛價，可能賣得出嘛？ 大概率是不能的。?
壹、社會財富是高度聚集的，經濟越差有錢人越富，這個是常識。疫情幾年，奢侈品銷售比以前還好；壹二百萬的樓房賣不動，千萬豪宅賣瘋了。什麽叫好的世道？是相對公平的，人們憑借自己的能力、勤勞致富的世道，社會財富分布比較平均反之，世道越不好，才華和努力越沒用，有錢人們越能憑借自己的關系特殊信息渠道、雄厚資金來獲取高額利潤。那為什麽會有這種模式呢？
高情商說法：
因為市場缺信心，要指著這種售罄消息再拉壹波，穩住房價，然後再賣。
低情商說法：
犧牲二手房，保住新房，保住賣地收入。
相當於地方告訴開發商：
妳們可以買地了，買完地了妳們賣房的時候我是可以給妳們定向打折的。
我鎖住二手房交易，讓老百姓看著買新房有優惠，幫妳們把新房賣出去，趕緊來買地吧。
這個消息，看上去很讓人熱血澎湃。
但實際上，不過又是在掩耳盜鈴罷了。
賣地這個事
不是黔驢技窮，而是走投無路了。之前就聊過，現在房子就是看妳賣給誰的，賣給富人的小區確實能保值，如果面向普羅大眾的，基
本盤都萎縮了怎麽頂？
也別說地段什麽鬼的。
二、妳內環內老破小，學區也壹般，有那個富人有病接妳這個盤？妳這擺明了就是面向普通人的房子。
人家外環外頂級豪宅區，地段弱又怎麽了人家富人紮堆，好交朋友，環境還好，那人家就願意買。
未來這類分化還會越來越厲害的，現在聊房價其實已經不是以前簡單分分城市線級那麽簡單的了。如果不能，那還是要賣給跟自己壹樣的人，那妳自己盤盤自己的收入情況，自己能不能接的起這個盤，如果妳接不起，其實也沒人接的了。這個價格比預期的低。壹名業內人士表示，市場普遍認為招商璽家園能夠開到深圳二手房參的天花板13.2萬元/平方米，因為這個項目定位高端，配套豐富，又擁有無敵海景，還帶精裝修，相當於太子灣賣出赤灣的價格。
其實當前市場並沒有回暖，之所以購房者能夠從容選擇，與開發商搶灘“金九銀十”批量備案獲得
預售有很大關系。據了解截至9月20日已經有14個新房項目獲得預售證，其中不乏受追捧的前海等
熱點地段樓盤，而8月份全月獲批的預售證是9張，其中有5張是在下半月獲得，按照銷售方案公
布，大部分認籌可能也會排期至9月。
三、中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫也持類似觀點，其表示，當前二手市場成交、帶看都
還處於低谷，新房由於近期大量推盤，成交來訪有明顯提升。未來壹段時間，二手將繼續維持在低
位徘徊。主要影響因素包括：政策預期減弱；經濟不景氣，客戶購房換房更為謹慎；信心不足，全國大多數城市政策放寬後依然不見明顯反彈，甚至繼續調整，大家對樓市上漲信心下滑。，很多金融體系也能給這種投資融資、配資，上
杠桿。
前幾天遇到壹個客戶還說呢，最近銀行追著給放貸款，但是放眼望去現在哪裏有什麽需要投資的地
方，還是換成房子保險。
更有的地方，銀行也是這麽鼓勵貸款企業的。至於怎麽從給企業的貸款變成了房子，這就套路太多了，前段時間有些財經新聞也爆過。
總之資本逐利這事兒，誰也無法阻止，有這麽大的壹二手房套利空間，當然是蜂擁而上的，同樣裏
面也必然有各種貓膩——前幾天不還有新聞呢麽，某些人就總能中簽，對吧。
剛才這種套利有個問題，現在交易成本高，限制比較多，那為什麽這些人篤定壹線城市壹二手房倒掛，壹定是通過壹手房漲價抹平差價呢？
這就和房地產市場有關了。
去年的時候我有個大廠朋友，入手了深圳的某個豪宅，然後跌了。?
四、跌了不到10%吧，也是不少錢。聊起這個事情，他很坦然要是去年年初沒套現，股票得跌60%截至我倆聊天的時候。
很多人可能對資產配置這個詞比較陌生，和壹般的投資不同，資產配置並不總是以賺錢為目的。
虧得少、和股票債券 等其他大類資產關聯性小，也都是考慮的因素。
從這壹點上說，核心城市的豪宅，在經濟不好的時候，有不錯的配置價值。豪宅這類資產是給全中國最聰明的壹群人準備的，核心城市好位置有限，但這群人更多，他們在不 同時代可以是不同人群，但壹定都有配置豪宅的需求房地產市場則和股市類似，當發展紅利人口、城市經濟不再的時候，高風險的小城市、縣城率先被拋棄，越大的城市類似藍籌股跌能跑贏整體行情。?
雖然大家心裏不爽，但是作為資產的房地產市場，也遵循股市、債市這些資本市場的壹般規律。很多人的豪宅是根本不住的，就是擺在那裏當成壹個資產，這樣出手的時候也不用拆裝修這些成
本。很多豪宅空在那裏幾年、十幾年時間，根本沒人住，但是已經倒了好幾次手。?
有的房主甚至都沒去過。 豪宅壹直是富人配置資產的重要手段，經濟下行的時候由於對股市、實業投資更加謹慎了，豪宅關 註度就會進壹步提升。 至於長期，豪宅是豪宅，房地產是房地產。?