大修基金簡介：
大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用範圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。
大修基金什麽時候交?
1、房屋大修基金屬於全部業主***同，任何人不得私自挪用，壹經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋大修基金有壹定條件：房屋大修基金必須用於住宅公***部位和公用設施設備;是在超過保修期限後使用;得到2/3以上相關收入業主的同意。
2、委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋大修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。業主應當在房屋交房前，交納房屋大修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。
3、壹般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋大修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。按照建設部、財政部出臺的《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》規定，公***房屋大修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主***同。
大修基金繳納標準：
根據《住宅***用部位***用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關大修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交大修基金。
售房單位代為收取的大修基金屬全體業主***同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。
(1)購房人首期應按多層房屋建築面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋大修基金。
(2)房屋出售人應壹次性按多層房屋建築面積成本價的3%，高層房屋建築面積成本價的4%繳納房屋大修基金。
(3)開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建築面積按本款第(1)項、第(2)項規定繳納大修基金。
繳納房屋大修基金相當於是對自己購買的房屋設施設備維護的壹種保險，購房者應該在相關規定中的具體要求完善繳納的手續，避免產生不必要的糾紛。
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