壹、申請商業貸款的條件
1，2015鄭州住房貸款條件要求住房貸款對象必須具有鄭州市城鎮常住戶口或有效居住證，並有合法身份證明。
2.2015鄭州申請購房貸款的條件要求貸款人有穩定的職業和收入，有償還購房貸款本息的能力。
3.固定資產可以作為房屋貸款或房屋抵押的抵押物，也可以作為房屋貸款抵押的其他資產。
4.2065438+2005鄭州申請貸款必須出示購房合同或協議的證明。
5.此外，還需要滿足購房者想要申請的貸款銀行的壹些規定和條件。
二、住房抵押貸款申請材料
1.房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)
2.權利人及其配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口簿
4.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
5.收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
6.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
7.如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)
三。貸款的金額和期限
1，商品房最高抵押率可達70%；
2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4.最長可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
4.確定首套房的標準是什麽？
首套房是指只購買壹套房子。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠。
所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:購買者18周歲；妳買的房子是90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。
動詞 （verb的縮寫）房貸怎麽算？
對於商業貸款來說，選擇合適的貸款金額、還款期限和貸款方式非常重要。抵押分為平均資本和等額本息。
所謂平均資本，即每個月償還的本金數額相同，而等額本息則是每個月償還的本金和利息之和相同。
如2015+65438年2月23日公布的五年期以上人民幣貸款利率為5.94%(年)，月利率為#url# * 0.7 = 0.3465，則月利率為3.465‰。
如果貸款金額為50萬元，無論選擇哪種還款方式，每月都必須全額歸還利息，即最低還款額為50萬* 3.465 ‰ = 1732.5。如果每個月還3000元，這3000元的1732.5就是利息，剩下的就是本金。也就是說，當月利息必須當月還，這個1732.5不會帶到下個月繼續產生利息，所以不存在滾息的問題。
所謂平均資本，就是每個月償還的本金金額是壹樣的。如果貸款500，000，10年還清，每個月要還的本金是500，000/120 = 4166.67。第壹個月50萬本金產生利息1732.5，所以第壹個月還款總額為4166.67+1732.5 = 5899.438+07。
第二個月，本金部分還款金額不變，仍為465，438+066.67。由於第壹個月已經償還了465，438+066.67的本金，所以本金實際上還剩下495，833.33，這部分的月利息為
495833.33 * 3.465‰= 1718.0625，所以第二個月還款總額為4166.67+1718.0625 = 5884.73。(新浪的貸款計算器不對，用焦點...)
最後壹個月，償還本金仍不變，為465，438+066.67。由於最後壹個月欠銀行的本金實際只有4166.67，所以這個月的利息是4166.67 * 3.465‰= 14.44，最後壹個月的還款總額是4181.65438+。
所以平均資本中的還款金額越來越小，因為每個月本金都是壹樣的，而利息卻在減少。
所謂等額本息，就是每個月償還的本息之和是壹樣的。根據average capital的分析，欠銀行的本金其實越來越少，所以利息也越來越少。所以等額本息還款就是每個月還的本金越來越多，還的利息越來越少——雖然他們的總額是壹樣的。
設貸款總額為S，期數為q(10為120)，月利率為u，第壹個月支付的利息為Su。
設第壹個月支付的本金為x1，那麽第二個月剩余的本金為(S-x1)，所以第二個月支付的利息為(S-X1) u。
假設第二個月償還的本金是x2，那麽x1+Su = x2+(S-x1)u，因為每個月償還的本息總額是壹樣的。
通過求解上面的方程，我們可以得到x2 = (1+u)x1。同理可以算出，每個月償還的本金是上個月的(1+u)倍。
因為Q個月必須還完所有本金，所以有x 1(1+(1+U)+(1+U)2+...+
(1+u)^(q-1) ) = S .
求解這個幾何級數，得到x 1 *(1+u)q-1)/u)= s。
代入S=500000，q=120得到x1 = 3367.39。加上第壹個月的利息1732.5得到第壹個月的還款總額5099.89。
雖然匹配的本息看起來很簡單(每個月都壹樣)，但是計算起來稍微復雜壹點。本息匹配的缺點是貸款前期還的本金很少，全部被利息吃掉。
相反，平均資本的好處是每個月的本金都是壹樣的，所以貸款前期可以還很多本金，壹旦還了本金就不會產生利息。顯然，平均資本的總償還額小於等額本息。它的不爽在於，初期還款壓力更大。
如果公積金貸款，自然選擇等額本息，因為住房公積金每個月都是壹樣的。如果妳有足夠的還款能力，並期望提前還款，那麽妳應該選擇平均資本，因為它可以支付更少的利息，總還款額更低。
比如某人向銀行貸款32萬買商品房，30年還清貸款，月供1.650元。那麽，貸款就是32萬元(本金)×銀行月利率×360個月= 53.5萬余元。可能有人會問，這不就是說30年後還給銀行的錢比銀行貸款的本金多了20多萬元嗎？是的，在實際還貸過程中，每個月還銀行的1650大部分是利息。所以提前還的錢大部分是本金。比如20年後，妳想壹次性還清剩余貸款，至少有60%的還款是本金。
這樣就產生了另壹個問題:我只用了銀行20年的本金，卻還了30年的利息。對此，專業人士指出，這樣的還款算法是錯誤的。正確的算法如下:以貸款30萬元，期限30年為例。如果貸款年利率為5.58%(月利率為4.65 ‰)，按照等額月供的計算公式，月還款額為1718.46元。此時本息分別為:貸款後第壹個月應付利息1395元(300000× 4.65 ‰ = 1395元)，已償還本金323.46元(1718.46-138)。貸款後第二個月應付利息為:299676.54× 4.65 ‰ = 1393.50元，償還本金為:1718.46-1393.5 = 324.96元，剩余貸款本金為:299676元。接下來幾個月的還款方式用這個公式類推。
部分購房者對還貸的誤解主要體現在貸款中包含了30年的利息。事實上，隨著本金的不斷減少，利息也相應減少。根據上述公式，借款人在第60個月還款後(即5年後)剩余的貸款本金為277，674.08元。如果提前全部還清貸款，剩余貸款本金277，674.08元可以還清。
那麽，如何劃算地還錢呢？建行人士認為，在還款前幾年，購房者的利息負擔較重，因為本金基數大，利息自然高。最後幾年，隨著本金基數的減少，利息自然會相對減少。這對於想壹次性結清剩余貸款的人來說有些不劃算，因為當時利息的比例並不多。所以在貸款的前幾年，爭取多還款，比如壹次性還清5萬元和65438+萬元，以降低貸款總額的本金基數。另外，貸款期限不能太長，因為期限越長，利率越高。
不及物動詞平安銀行2015至12.30住房貸款利率表查詢。
2015 12.30平安銀行住房貸款利率表查詢
鄭州出臺公積金新政，首套房首付比例降至20%！
近日，河南省鄭州市放寬住房公積金個人住房貸款申請條件，由目前住房公積金連續正常繳存12個月調整為6個月。鄭州市公積金貸款，夫妻雙方符合貸款條件的，最高貸款額度由45萬元調整為60萬元；'只有申請人符合貸款條件'，最高貸款額度由35萬元調整為40萬元。而且用公積金貸款買首套房首付比例降到了20%！
新政1:公積金貸款額度升至60萬，組合貸款總額無上限。
鄭州住房公積金管理中心負責人表示，鄭州放寬了貸款申請條件。“職工購房申請住房公積金貸款的條件，由現行的連續正常繳存住房公積金12個月，調整為連續正常繳存住房公積金6個月。”
最受關註的是借款額度上調654.38+0.5萬元。上述負責人表示，夫妻雙方在鄭州市申請公積金貸款時符合貸款條件的，最高貸款額度由原來的45萬元調整為60萬元；只有申請人符合貸款條件的，最高貸款額度由35萬元調整為40萬元。相應的，鄭州市各縣(市)、尚潔區最高貸款額度由30萬元調整為40萬元。
很多人關心，組合貸款政策會變嗎？該負責人表示，組合貸款總額由原來的70萬元上限改為無上限，公積金貸款額度按上述規定執行。
新政二:首套房首付最低23%，該套房不發放貸款。
鄭州住房公積金管理中心相關負責人表示，繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套商品住房(含經濟適用住房和單位集資建房，下同)的，貸款比例最高調整為房產總價的80%。此外，繳存職工家庭已擁有1套住房，結清相應住房貸款後，再次使用公積金貸款購買第二套商品住房的，貸款比例調整為不超過住房總價款的70%。
據介紹，繳存職工使用公積金貸款購買現有商品房(二手房)的，貸款比例將調整為最高不超過房產總價的60%。同時，對已購買第三套及以上住房、使用公積金貸款兩次或之前公積金貸款未結清的家庭，不予貸款。
目前在鄭州，用住房公積金貸款購買首套房，首付至少30%，五年以上貸款基準利率4.0%；如果買二套房，首付至少六成，利率上浮10%。也就是說，未來最低首付將從30%降至20%。
新政三:租房每月最高可提取公積金2000元。
以後老百姓租房也可以提取公積金了。鄭州住房公積金管理中心征管處相關負責人解釋，在職職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租房居住的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額支付房租。這壹政策也適用於廉租房、公租房或其他自住房。
據悉，在鄭州租住廉租房、公租房按當月實際繳納的住房租賃費用提取；在鄭州租住其他住房的，租住期間本人及配偶提取總額不得高於住房公積金繳存總額的50%。本人及配偶在鄭州市區每月最高提取限額為2000元，本人及配偶在各縣(市)、尚潔區每月最高提取限額為1200元。
據悉，每月最高提取上限將根據住房租賃市場的變化進行調整。申請人可在租賃期內每年申請壹次性退租。申請人需持本人及配偶身份證、夫妻關系證明；在鄭州租住廉租房或公租房的，需提供住房租賃合同和交租證明；其他房屋的租戶需要提供無房產證明。
新政四:公積金貸款暫停“轉按揭”業務，不需要收入證明。
鄭州剛畢業的市民小田，因為單位沒有繳納住房公積金，剛用商業貸款買了壹套房。他希望以後單位給他繳納公積金後，他可以辦理“商貸轉公積金貸款”的業務，每個月少交壹些錢。但他的想法即將落空。根據新政，今後將暫停“商貸轉公積金貸款”業務。
鄭州住房公積金負責人表示，鄭州不再需要提供公積金貸款收入證明。同時延長存量房的貸款期限。原“存量房房齡超過15，房齡加貸款年限不超過30年”調整為購買竣工時間不超過20年的存量商品房，貸款年限最長不超過20年；購買已建成20年以上的現有商品住房，貸款期限最長不超過15年。
央行下調商業貸款首付比例最新消息(2015-10-14)央行下調商業貸款首付比例最新消息:9月30日，銀監會宣布首套房首付比例下調至25%。目前除北上廣深和三亞外，5個城市實行限購政策。住房公積金異地貸款業務也將全面推進，提高公積金實際貸款額度，資金在設區的市統籌使用，簡化業務審批條件。
由於房地產投資速度明顯下降，央行下調商業貸款首付比例主要針對三四線城市房地產市場。央行下調首套房貸比例，不壹定對現房銷售有影響，但表達了國家有意穩定樓市的信號。央行將商業貸款首付比例下調至250%，不僅減輕了購房者的短期還款成本壓力，也有助於穩定預期價格上漲後的住房消費。
今年以來，樓市利好政策不斷。3月30日，住建部宣布，對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，購買二套房最低首付比例為30%。二手房交易營業稅免征期限由5年降為2年。此外，到目前為止，央行已經四次降息，三次下調存款準備金率，公積金存貸款利率也相應下調。
8月27日宣布取消樓市限購令，隨後8月31日，住建部宣布對擁有1套住房並已結清公積金貸款的，購買二套房公積金貸款最低首付比例由30%下調至20%。