對於初次購房的朋友來說，可能不太清楚買房除了房款，還有稅費是需要交的，特別是二手房，這裏面費用還是不少的，今天就和大家聊壹下稅費。
首先，二手房交易稅費主要有三大塊，分別是契稅、個人所得稅、增值稅（原營業稅）。
這三大稅種分別的依據是什麽呢？
第壹點是房屋取得年限，也就是說這個房本是不是滿兩年，是不是滿五年，這是壹個納稅依據。
第二點是否為唯壹住房，也就說您在武漢、襄陽或者十堰市，這個行政單位內是不是只有這壹套房屋，這個是個人所得稅的納稅依據。
第三點是房屋原值，也就是從開發商或者是其他業主那買了這套房，當時花了多少錢，可能是100萬或者是200萬，現在賣了多少錢，比如賣300萬或者是500萬，這個差額是壹個重要的納稅依據。
基本上所有的稅種、稅金，都是依靠這三個依據來計算的。
首先我們來說契稅，契稅通常就是3%，房屋成交價格的3%，也就是買方交1.5%，賣方交1.5%，但是按照現在通行的市場規制來說，都是買家交這個3%的契稅，當然如果這個房屋滿足壹些條件，契稅可以減免到1%。
第二個稅種是個人所得稅，所得稅的稅率是20%，也就說盈利的20%，比如這套房當時買是100萬，現在賣300萬那200萬的20%就是40萬，很高是吧，所以大家都會想這個個人所得稅怎麽能免啊，怎麽能不交啊，現在正規的方式只有壹種，滿五唯壹，怎麽叫滿五唯壹呢？就是這個房本取得年限滿五年，同時這套房還是您在這個區域內唯壹的壹個住宅房屋，這個時候個人所得稅就是減免的，同時契稅也只交1%。所以說壹般滿五唯壹的房比非滿五唯壹的房要貴很多，因為稅少了很多。
第三個稅種是增值稅，也就是原來的營業稅，這個稅的金額是5.6%，壹般是差額征收，跟個人所得稅壹樣，就是您賺了多少錢的5.6%，這個依據壹般是以房本是否滿兩年為基準的。
所以說三大稅種決定了這個交稅的金額，還有那三個依據，房屋取得年限，是不是唯壹住房以及房屋原值，這三項決定了稅到底要交多少錢，無論政策怎麽變，基本上起決定作用的就是這三項，在房屋買賣合同當中，就要把這三項明確的約定清楚，是不是滿五年，是不是唯壹住房以及原值是多少錢，這樣的話到時候交稅超出部分那就得業主來承擔了，因為他承諾過這個事實就是這樣。如果要是符合事實，那咱們該交多少稅這個也能準確的計算，對買家來說是避免糾紛的最大的幫助。
新房主要交納的稅有契稅跟維修基金，相對二手房來說是少了很多的。購買90平以下房產的交1%，購買90平以上房產的（唯壹住房）交1.5%，購買90平以上房產的（不唯壹住房）交2%。
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