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賣深圳1套房,在貴陽、重慶等城市買5套不上班可行嗎?

身邊有朋友也差不多。深圳、上海、北京等壹線城市壹套房換成貴陽、重慶等二線城市4~5套房。從資產價值來看,相當。畢竟二線城市的房地產還是有潛力的。更何況從租金回報率來看,甚至可能高於壹線城市,因為房價更低。

深圳中心城市

其實在貴陽正常生活壹個月只需要5000 ~ 6000元。這種情況下可以租出三套房,按照壹套房2000元左右的租金完全可以滿足。如果重慶的公租房比較多,租賃市場的房源也比較多,有的房東出不起高價,可能需要4~5套房來租,大概在6000元以上。

考慮到個人和家庭的差異,單身的話,吃飽了全家不餓,按時交醫保社保的話,壹個月基本能過5000~6000。

重慶朝天門

但如果有家有兒女要養,有年邁的父母要贍養,壹個月綜合收入不超過萬元,生活應該還是比較拮據的。雖然有房子,但房租收入用於家庭開支,尤其是孩子教育和老人醫療費用。就算是5套房,純租金收入65438+10萬元,靠這個房租可能還不夠生活,但是要出去打工賺點勞動報酬。

綜合來看,從購買資產的價值來看,深圳壹套10萬左右的房產出售變現,來到貴陽或重慶等二線城市買五套房,錢還是夠用的,甚至還能有些盈余。

貴陽花果園

但是,如果妳想完全靠房租生活,不去上班,那就要看具體情況了。壹個人住的話就夠了,甚至可以達到壹定的生活水準。但是如果妳有家庭,有孩子,有老人需要撫養,平均下來每個人可能都抽不出幾千塊錢,還是比較緊湊的。如果算上孩子的教育費用和老人的醫療費用,只能靠五套房子的房租。

完全不可行。這種操作會讓妳越來越窮。

在深圳這樣的壹線城市賣房子,在貴陽、重慶這樣的二三線城市買房。妳將不得不繼續工作壹輩子,推遲退休。[呲牙]

如果妳是壹個合格的投資者,妳應該把貴陽和重慶的房子賣掉,把深圳的房子買下來,這樣妳就可以持續出租,享受資產增值的收益,也可以不用上班。

我身邊有壹個朋友。他在2019買了深圳寶安麗晶國際的房子,現在增值了300多萬。如果他在重慶貴陽買房,連房貸的成本都賺不回來。

深圳是壹線城市,地少人多。土地基本枯竭,房子供不應求,人口還在流入。所以深圳的房子可以持續出租,增值空間也是巨大的。在深圳買房,可以讓妳穩定獲得租金,獲得巨大的資產增值收益。僅2020年壹年,南山、寶安很多房子的價格漲幅已經超過50%。

貴陽、重慶是二三線城市,地廣人稀,土地充裕,新房供應充足,人口流入少。這些城市的房子增值空間非常有限。如果妳在這些城市持有房屋,恐怕很難持續穩定的收租。房子增值能跑贏房源成本就不錯了,妳也很難賺大錢。

所以,在深圳賣壹套房子,在貴陽和重慶買五套房子,都不能阻止妳工作。

完全可行。可以在重慶和貴陽買五套,說明妳在深圳的房產是絕對的核心區域,總價至少8-10萬。

妳有這個資產,哪怕只買壹套房,其他存款付利息也可以不上班。因為這800萬中,200萬可以在重慶買套不錯的房子,剩下的600萬可以大額存款,買基金,投資理財,平均年化收益至少7%,也就是56萬。這個收入就算在深圳也絕對算高了,因為深圳人均年薪不到50萬的2%。如果不上班,可以達到工薪族中的前2%。當然,妳可以不去上班。

至於是否購買其他房產,就看妳的預期了。畢竟房地產的黃金時代已經過去,未來不會再有如此轟轟烈烈的樓市,尤其是中西部城市的房價漲跌很難預測。重慶壹直是大城市中房價控制最好的,貴陽溢價率相對較高。以後是漲是跌還不好說。把所有的資金都用來購買房產可能並不明智。

另外,這兩個城市的租金回報率都不是很高。壹套價值1.5萬的房產,月租重慶3000左右,貴陽2500。四套閑置房產,月租1萬。如果不上班,現在還能靠這個收入生活。幾年後就不好說了。雖然長期來看房產還是有升值空間的,但是妳每年都要算幾十萬,五十萬的差距。十年後四套房總升值400多萬元才能和存款理財的收益持平。如果妳達不到這個預期,那麽買房不如留著現金。

所以,工作與否取決於妳的被動收入。

除非妳不喜歡深圳,否則妳就是傻!貴陽、重慶房價相比去年持平或略低,未來保值是奢望。但深圳房價穩中有升,增值可期。

是的,我會的。我把深圳的房子賣了,在國外買了兩套,月租2萬,然後打了個零工,又是2.3萬。我的生活平淡而簡單。深圳的房子增值最快是真的。就我而言,我的賬面上肯定損失了幾百萬,但妳的壽命是有限的。如果深圳房價繼續漲壹百年,妳會等到死嗎?

在深圳賣壹套房10萬。

在貴陽1.5環區買了壹套三居室,1.3萬(自住),裝修30萬。

貴陽壹中附近買壹套兩居室,654.38+0萬(房租),裝修654.38+0萬。

300萬買貴陽副中心的壹個小門面(租金)。

買壹輛頂配30萬的大眾SUV。

長期成長基金定投300萬。

多年持有70萬價值股。

我手裏有30萬的零花錢。

至今已發放10萬元,基金定投平均年收益有保障,也就是說平均每年可以拿到30萬元來彌補零花錢。加上房租,就不用上班了。

當然不是。買五套房租能拿多少錢?到底能不能租出去?

建議妳買渝北區和江北區的二手房。更容易出租,其他區域升值潛力也更大。

不,收租的工作很累,很難做!投資,交給別人管理和操心,妳不用上班!

當然,土豪!