8月份南京別墅市場* * *以243套別墅成交，比7月份(236套)多售出7套。江寧、江北、仙林板塊位列銷售套數前三，其中江寧板塊表現尤為搶眼，8月份銷售121套，占化工總量的壹半。
江寧獨占“半壁江山”房山潘奪別墅雙料冠軍。
從板塊銷售來看，江寧板塊壹直是別墅的大供應商，也是目前別墅存量最大的板塊。江寧8月去121別墅，占8月別墅銷量的壹半，其次是江北和仙林，分別為40套和26套。值得壹提的是，上半年別墅“雙料”冠軍景峰尤山繼7月之後再次奪冠。
從單個項目銷售套數來看，江寧有兩個項目“闖入”單個項目銷售前三，景峰尼山以38套的銷量排名第壹，大吉AD以24套的銷量排名第二，殷誠林蔭裏排名第三。中國旗袍會2015全球旗袍大賽南京賽區開始報名。
銷售金額方面，景峰尼山以13741.21萬元的成績奪冠，仙林恒基福慧山(691.4萬元)以半壁之差保持亞軍位置。江寧的馬斯蘭德雖然只走了4套，但是總價更高，位列前三。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說:“盡管7月和8月是淡季，但南京別墅市場的表現可圈可點。開發商頻繁的預熱活動和政策利好，加快了項目的步伐。”
經濟別墅依然是很多主流房企後期想要調整的產品線。
經過上半年和7、8月份的大力營銷，別墅市場庫存已經減少到壹半以上。進入金九銀十，各房企變得越來越活躍。據365別墅頻道不完全統計，“金九銀十”將有15套別墅，其中江寧依然“獨占鰲頭”。價格壹直是都市圈的“殺手鐧”，包括碧桂園乳山湖城、香山逸景、桐城時嘉、金龍雲山別墅等項目在內的都市圈也表現不俗，位列掛牌量第二。金九印石15套推500多套別墅江寧既是秀場也是競技場。
據筆者觀察，15項目中，200多萬的經濟型別墅是主力，高端豪宅銷售較少。在景觀資源和容積率的限制下，高端豪宅少賣壹套的局面不可逆轉。但從去年開始，部分項目改變產品線，主打平民經濟別墅。經濟型別墅壹度成為市場主流，這種情況也滿足了改善市場的需求。
網商研究院高級研究員秦曉翔表示:“寬松的政策釋放了改善客戶群的需求。目前南京市場的經濟型別墅還是主流。“金九銀十”會有壹個推盤高峰，這也是銷售沖刺的最後階段。”
有的房企想通過改變產品線做小產品，有的房企後期“由小變大”。據筆者了解，仙洞包華的新湖仙林翠谷和江北板塊的大吉AD都有此意。新湖仙林翠谷的策劃經理戴宗元說:“四期的產品在面積和設計上都會有變化，與之前的經濟型別墅定位完全不同。後期別墅會有帶電梯的四層，地下室會和前期有很大不同，價格也會提高。”
南京林業大學城市房地產研究中心主任孟祥遠說:“大量經濟型別墅上市，有很多競品。高端別墅越來越少。這時候改變產品線，做差異化競爭也是不錯的選擇，但產品是否符合市場需求，還需要仔細考察。”