逐壹分析業務合規和風險情況，包括信托公司授予的房地產開發項目是否符合“四證”條件，開發商或其控股股東是否具有二級資質，項目資本金比例是否符合國家最低要求；
第壹還款來源的充足性和可靠性評估；抵押、質押等擔保措施的情況及評估；項目到期償債能力評估和風險處置方案。
由此可以看出信托公司授予的房地產開發項目是否滿足“四證”齊全的條件，開發商或其控股股東是否具有二級資質，項目資本金比例是否符合國家最低要求。
當時銀監會也要求控制總量，對房地產信托業務進行“徹查”，並下發了房地產信托業務風險監測表，重申“事前審批”制度。這就是432的由來。
銀監會辦公廳關於信托公司房地產信托業務風險提示的通知[2065 438+00]343號，其中第壹條要求各信托公司應立即開展房地產信托業務合規風險自查。
逐壹分析業務合規和風險情況，包括信托公司授予的房地產開發項目是否符合“四證”條件，開發商或其控股股東是否具有二級資質，項目資本金比例是否符合國家最低要求；
第壹還款來源的充足性和可靠性評估；抵押、質押等擔保措施的情況及評估；項目到期償債能力評估和風險處置方案。
由此可以看出信托公司授予的房地產開發項目是否滿足“四證”齊全的條件，開發商或其控股股東是否具有二級資質，項目資本金比例是否符合國家最低要求。
“4”是指信托項目發放時項目需要保證至少四證齊全:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證；
“3”是指房地產項目總資金至少30%必須來自融資方；
“2”是指房地產項目的融資方至少具有兩個以上(含兩個)開發資質；
四證齊全是國家對住房貸款的統壹規定、基本條件和硬性條件。
30%的自有資金是銀行業監管機構的規定、基本條件和硬性條件。
二級資質是銀行風險控制的底線要求，保證貸款投資項目的工程質量不會大概率產生危及銀行信貸資產安全的風險事項。
壹般邏輯貫穿於信用管理安全性的基本原則。經過多年銀行貸款經營管理的經驗教訓，已經上升為部門和銀行的規章制度，經得起考驗，不可違背。
擴展數據:
房地產信托有兩層含義:
1.是指不動產的法定或合同上的所有人將不動產委托給信托公司，信托公司根據委托人的要求進行管理、處分和收益。信托公司是通過出租、出售信托不動產或者委托專業的物業管理公司進行物業管理，讓投資者獲得溢價或者管理收益。
因為不動產的這種信托方式，能夠照顧到不動產委托人、信托公司和投資受益人的利益，而且在目前《信托法》已經頒布實施的條件下，壹旦出臺，將具有強大的生命力，受到各方的歡迎。
二是房地產資金信托，即委托人基於對信托投資公司的信任，將其合法擁有的資金委托給信托投資公司，信托投資公司將資金投資於房地產業，並根據委托人的意願，以自己的名義進行管理和處分，為受益人的利益或特定目的。這也是目前國內廣泛使用的房地產融資方式。
與政治信托、上市公司信托、工商貸款信托相比，壹般來說，房地產信托的收益比同期其他信托高0.5%~1%左右；
房地產信托業務的內容可分為:
1.委托業務，如房地產信托存款、房地產信托貸款、房地產信托投資、房地產委托貸款等。；
2.代理業務，如發行股票和債券，清理債務和設計房屋；
3.融資租賃、咨詢、擔保等業務。
與銀行貸款相比，房地產信托計劃融資具有降低房地產開發企業整體融資成本、資金籌集靈活便捷、資金利率調整靈活等優勢。
由於信托制度的特殊性和靈活性，以及獨特的財產隔離和權利重構功能，可以以財產權、收益權和優先購買權等方式進行金融創新，使其成為最佳的融資方式之壹。
房地產信托的常見類型:
首先是最古老的貸款信托。即信托公司投資並募集資金，然後向房地產企業發放信托貸款。房地產開發商按照約定支付利息並返還本金給信托公司，信托公司再將信托收益和本金分配給投資者。
其次，股權信托是信托業務的壹種，通常是計劃購買房地產企業壹定比例的股權，從而為其提供開發建設資金。
股權信托通常有回購條款，即約定期限後，母公司或其他約定回購人以約定價格回購項目，信托公司收到回購款後向信托計劃認購人分配本息。
第三類是股權信托。通常指房地產企業以其產權作為信托財產經營的信托業務。在產權信托中，融資房產中介作為委托人，將產權分割成小份，轉讓給合格投資者，從而獲得融資。
這種信托的壹般流程是，信托公司與房產中介簽訂股權轉讓合同，信托公司接收股權；同時設立信托計劃向投資者募集資金，投資者認購信托份額。
隨後，融資方回購權益，信托資金回籠。相比前兩種，這種信托更適合凈值化的運作模式。但由於市場接受度有限，大部分還是有回購協議的，所以實際上還是固定收益。這裏離重點太遠，無法展開。
最後壹類是目前火熱的資金信托模式。基金式房地產信托主要投資於房地產行業。是通過運用股權、債權、財產持有、不良房地產項目重組等資金形式，同時管理多個房地產項目的壹種信托運作形式。
信托公司可以與專業的民營房地產基金機構或大型房地產開發企業合作，實現強強聯合，發揮各自優勢，實現房地產項目全周期全方位運作。
北京大學法律信息網-關於信托公司房地產信托業務風險提示的通知